本报聊城4月22日讯(记者　张超)　已进入“四月”下旬,相较于早前清明假期零开盘的平淡,进入四月以来,聊城楼市开始逐渐恢复热度,多个楼盘推出新品房源加上多个楼盘的暖场营销活动,让聊城楼市逐渐步入旺市正轨。

　　本月早先推新品房源的楼盘金柱?绿城和裕昌·大学城分别位于东昌府区和高新区,从推出产品上来看,金柱·绿城本次推出的户型面积均为100㎡以上的三居室,主要面向改善型置业者的购房需求。裕昌·大学城推出的户型有140㎡的三居室和89.5㎡的舒适两居。

　　裕昌·大学城推出9#楼,其中89.5㎡的小户型,因面积小、总价低等特点走量非常快,开盘一小时内去化34套,1-17层全部售罄。在价格方面,小两居的实际成交价格在4285-4785元/㎡之间,因是两梯四户的中间户,定价也比较低。项目目前已进入清盘期,除6#楼未开盘销售外,其余均已开盘销售。在价格方面,项目一直本着让利购房者的原则,3月初为清盘二期,推出4028元/㎡起的特价房；再者,项目已进入施工后期,预计今年年底交房,据项目工作人员透露项目不排除提前交房的可能。

　　金柱·绿城自去年开始售楼处就开始接待来访客户,经过一年时间的蓄客首批房源开盘销售。从所推产品上看,推出的两栋楼座均为两梯两户、南北通透的板式设计,居住舒适度高,在目前聊城本地市场上,两梯两户的板式设计比较稀缺。再者,项目所在的西部片区,新入市房源量很少,项目首批房源的入市缓解了片区无新品房源入市的现状。

　　自3月中下旬起,聊城楼市人气复苏,市场呈现出回暖的迹象。再加上3月底二套房首付比例不低于40%、二手房营业税“五改二”的新政刺激,楼市逐步回暖。除上周末推出新品房源的金柱·绿城、裕昌·大学城外,4月中下旬预计推出新品房源的楼盘有裕昌·九州国际、昌润·莲城、景盛·观澜一品三个楼盘。

　　据了解,裕昌·九州国际为高新区的纯新楼盘项目,计划首推房源认筹；昌润·莲城首开北区的7#、9#楼；景盛·观澜一品首期住宅4月中下旬也有认筹计划。从三个楼盘推出的新产品上来看,以改善型大户型居多,昌润·莲城、景盛·观澜一品定位中端,主要面向优质刚需和改善型置业者的购房需求。

　　景盛·观澜一品首批将推出7#、6#、11#楼认筹,项目位于西部片区东昌湖畔的稀缺板块,定位中端,购房门槛相对较高。

　　市场回暖,开发商推盘积极性增加,市场上可供选择的房源增多。尤其是对于改善型置业者,二手房营业税“五改二”的新政聊城已正式实施,亦可出售现有房产,购买新品房源。

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　　2015国有建设用地宅地面积计划涨五成

　　早前,聊城市国土资源局公布《聊城市本级2015年度国有建设用地供应计划》,确定了2015年聊城城区各类土地供应的结构及规模。根据计划,2015年聊城市城区计划供应各类国有建设用地507公顷,2014年与2013年相比下降38.2%,2015年与2014年相比下降约22.83%。其中,城区计划供应各类住宅用地198.3721公顷,占总供应量的40%,同比上涨47.65%。其中商品住房用地173.986公顷,同比上涨57.93%；保障性安居工程用地24.3861公顷,较去年实际完成有大幅提高。

　　据了解,从2010年至2015年共6年的聊城市本级国有建设用地宅地的供应总体情况来看,在2010年、2011年集中爆发供应之后,2012年开始基本维持在120-180公顷之内,相比之前规模偏小。从聊城市区楼盘情况来看,诸如阿尔卡迪亚、新东方?龙湾、星光?城市广场、当代?国际广场、裕昌?水岸新城、金柱?大学城之类大体量楼盘开发建设都已经接近尾声,近期入市楼盘鲜见大体量楼盘项目,即使有大体量楼盘也是分期、分块小幅供地。

　　尽管从整体规模上来看,今年的聊城市本级土地供应总量比去年少了150公顷,但从土地供应结构上来看,工矿仓储用地、商服用地、公共设施用地、住宅用地等各类用地规模同比都有所增加。　　　　　

　　具体来看,工矿仓储用地,2015年度供应量为234.3153公顷,占总供应计划的46.21%,同比上涨10.3%；商服用地,2015年度供应量为44.9735公顷,占总供应计划的8.87%,同比上涨21.6%。

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