从年初至今，全国主要城市房地产市场不景气，聊城自是不例外。2013年楼市的火爆，不少开发企业是“越卖越勇”，为2014年定下了较高的年度任务，但是从今年上半年市场表现上来说，开发企业个个“鸭梨山大”，为了博得购房者的关注，开发企业绞尽脑汁。

　　从聊城市场上半年表现上来看，1--2月人气不足，房源走量缓慢；金三银四推盘热，达上半年推盘高峰；红五月惨淡收场；六月市场继续下行。

　　1月：传统淡季 推盘积极性弱

　　元旦后、春节前的时间一直是传统淡季，同时市场延续着去年年底冷淡的市场行情。人气不足，售楼处来访量少。开发企业年末冲量结束，新推产品积极性不高。但1月份购房者群中有大批返乡置业者，对于返乡置业者的购买力开发企业也无从得知，因此多数楼盘不敢贸然开盘，仅尚东 新城邦、裕昌 水岸新城、裕昌 大学城推出286套新品房源试水市场。因购买力不强，整体房源去化率44%。

　　面对大批外地人返乡，部分开发企业推出返乡置业优惠，以期在返乡置业大潮中分羹。据统计，9个楼盘推出相关优惠，且多数楼盘在售房源以小户型为主。

2014上半年各月推盘量及当月去化率

　　2月：人气复苏 看好后市

　　春节期间，因雾霾天气严重，各售楼处来访量并不是很多，没有什么惊喜。

　　春节过后，人气开始复苏，各售楼处来访量增加。以刚需小户为主的荣盛 水岸花语、裕昌 大学城房源走量较快。恒大名都、莲湖花园、裕昌 大学城等热点楼盘项目均有加推计划，考虑到人气复苏需要时间，开发企业把开盘的节点调至3月初，备战金三银四。本月伟业 中华御苑推出36套新品房源，但因项目定位中高端，房源走量较慢。

　　3月：降价传闻 观望加剧

　　3月份，各大开发企业在度过年初寒冬之后开始释放存量，市场热度加剧。但在市场转暖之际，受全国其他城市降价潮的影响，购房者对本地房价下降预期增加，观望情绪浓厚。在营销宣传方面，各种新颖的暖场、公益活动不断，全年营销进入一个新的竞争阶段，从追求去化率到追求人气。

　　本月裕昌 大学城、尚东 新城邦、荣盛 水岸花语3个楼盘推新品房源，共计房源786套，其中裕昌 大学城、荣盛 水岸花语当月两次开盘。从房源走量上来看，前期积累的客户需求释放，整体房源去化率49%。