商报消息 2014年上半年,受需求不足、库存高等多方面影响,聊城楼市一直处于低迷状态。虽然众多开发商纷纷抓住往常五、六月份的销售“黄金月”,用尽各种促销手段刺激消费者出手购房,但似乎并不能改变楼市整体走冷的态势。加上今年受到信贷收紧及市场预期影响,新房成交明显下降,部分房企库存创历史新高。楼市行情、土地市场的萎靡,成交不及去年同期,品牌房企销售不及预期,或使开发商拿地投资更加谨慎。

　　业内分析,从政策及市场发展趋势看,下半年长效机制将继续有序推进。预计市场供大于求态势延续,“去库存”仍是下半年主基调。聊城部分开发商企业因经营压力将加大促销力度。多方面刺激需求措施如果及时出台并得到有效执行,聊城市场或逐渐趋稳,刚性需求得到回升。

　　上半年新房成交明显下降

　　聊城某知名房企相关负责人分析,受个贷收紧、市场预期转变等多重因素影响,聊城今年上半年住宅成交量大幅下降。具体来看,1-2月房地产市场有所降温;3月在市场推盘量加大等因素的带动下,市场需求虽有所释放,受前期市场表现欠佳的影响,同时部分楼盘价格下行、房企推盘打折促销,购房者观望情绪不断高涨,市场预期发生转变;在4月传统旺季,住宅成交并未出现明显好转;5、6月份聊城代表性住宅成交量略有回升,并不能改变楼市销量去年同期的回落收窄趋势。

　　品牌房企拿地步伐减缓

　　据了解,随着聊城楼市行情的下行及楼盘销售量的回落,多数企业销售不及预期,对土地热度逐步下降。家住滨河花园的高先生分析,聊城多数代表企业销售目标完成情况不及去年同期,下半年销售压力增加。今年1-5月,聊城房地产市场整体低迷,众多房产企业销售业绩不及预期,实现全年销售目标并不乐观。并且,同去年相比,绝大多数房企目标完成率低于去年同期,下半年房企去化压力陡增,多数房企或采取降价促销等销售策略加快去化来完成全年计划。业内人为,在销售情况并不理想的情况下,众房企会放缓拿地步伐,减弱拿地热情。在市场不出现大的波动的前提下,不同城市市场分化仍较明显,聊城楼市销售走量方面或难以取得突破性进展。

　　“去库存”或为下半年主基调

　　业内分析,整体来看市场走势,随着人们对自住型需求的增加,下半年聊城市民需求或将有所回升,“去库存”或成为下半年主基调。供应方面,多数房企下半年销售压力加大,预计下半年企业推盘会更加积极,市场供应量将进一步增加。价格方面,市场供大于求态势延续,预计聊城房价将在波动中出现阶段性下行趋向。总体来说,2014年上半年聊城房地产市场下行趋势明显。目前多数企业销售不及预期,资金压力较大,下半年更多企业将加快推盘并加大营销力度以促进去化、回笼资金。