新华房产6月18日济南讯（记者 李世武）日前，新华网记者获悉，在银行业近期房贷紧缩以及购房者观望情绪加重的双重影响下，上周济南楼市依旧表现低迷。上周，济南市商品房成交1145套，成交面积9.39万平方米，比上周下跌4.18%。此外，上周济南市商品房批准预售1619套，批准预售面积为16.28万平方米，环比上周减少37.9%。

2014年6月9日-年6月15日商品房成交情况（单位：套）

　　据了解，上周济南市商品房成交1145套比上周下跌4.18%；成交均价8915元/平方米，环比上涨2%。其中：普通住宅成交632套，成交面积7.27万平方米，环比减少1.5%，成交均价8825元/平方米，环比上周上涨3.9%；别墅成交4套，成交面积0.15万㎡；办公成交27套，成交面积0.48万平方米，环比增加45.5%；商业用房成交20套，成交面积0.20万平方米，环比减少58.3%； 公寓成交82套，成交面积0.37万方米，环比增加54.2%。

　　上周，济南市商品房批准预售1619套，批准预售面积为16.28万平方米，环比上周减少37.9%，6个项目有新增供应。其中，历城区祥泰城项目供应6.2万平方米（住宅、储藏室），洪山壹号供应4.54万平方米（办公、车库、车位），其中中烟泰山大厦供应3.38万平办公；长清区中建长清湖项目供应2.62万平方米（住宅），分别为供应项目前三甲。

　　具体到区域板块，根据克而瑞（CRIC）济南机构调研数据显示，上周济南历下区商品房成交面积2.41万平方米，成交套数274套，成交均价10609元/平方米，成交量继续位于第一位，成交主力项目为保利华庭、绿城百合花园；槐荫区成交面积2.32万平方米，成交套数250套，成交均价7681元/平方米，继续位于成交量第二位，成交主力项目为龙湖名景台、中建锦绣兰庭和外海中央花园；市中区商品房成交面积1.52万平方米，成交套数230套，成交均价8302元/平方米，位于成交量第三位，成交主力项目为中海国际社区。

　　天桥区本周成交面积0.40万平方米，其中普通住宅0.16万平方米，成交均价8239元/平方米；名泉春晓和鑫苑名家的社区商业成交0.1万平，成交均价18000元/平方米以上，拉高了区域成交价格。

　　在成交均价方面，上周济南市普通住宅继续低位运行，成交套数虽然较上周略多几套，但是成交面积7.27万平方米，环比减少1.5%；商品房的成交套数继续走低；从成交价格上看，本周住宅成交面积7.27万平方米，占总成交的77.4%，与上周比略有上升；车库、车位和储藏室成交面积0.91万平方米，占总成交的9.7%，而上周为13%；商办物业本周成交0.91万平方米，占总成交的7.24%，而上周仅为5.8%。所以，本周均价较高的商办物业成交比例有所提升，而均价较低的车库等物业成交比例减少，且占成交主流的普通住宅成交价格较上周有所上涨，所以商品房成交均价较上周有所回升。

　　另外，记者获悉，上周济南土地市场供应5幅土地，供应面积达72985.31平方米，分布于天桥区、槐荫区和市中区等地。

　　上周土地市场供应情况表