据聊城房产网记者统计，目前聊城市区在售楼盘项目中，有12个楼盘项目推出了不同类型的“特价”房源，对于价格如何“特别”大多数讳莫如深，直到购房者确定有强烈购买意向的时候，才肯公布“特价”房源的成交价格。

　　在当前楼市持续低迷的行情下，常规的优惠政策已经很难刺激有购买意向但是仍持币观望的购房者。在这种情况下，部分在售楼盘项目相继推出特价房源，意图“临门一脚”刺激有购房需求的购房者出手。那么究竟聊城市区楼盘项目中的这些特价房源价格有多“特别”呢？什么样的房源才是“特价”房源呢？是真正的价格优惠还是仅仅是吸引购房者关注的噱头呢？连日来，聊城房产网记者进行了调查采访。

　　现象：部分特价房界定标准模糊

　　记者统计发现，在推出特价房源的12个楼盘项目中，仅有3个楼盘项目对于特价房源的户型、楼层、楼座做出了限定，其余楼盘项目则仅模糊的以“推出XX套特价房”、“每周推出X套特价房”的形式推出特价房源，对于特价房源的选择标准和优惠幅度避而不谈。

　　那么究竟什么样的房源才属于特价房源呢？记者调查发现，从楼层选择上来看，目前聊城市区在售特价房房源多数为多层、小高层或者高层楼座的顶层房源或者高层楼座的18层房源。选择顶层房源作为特价房主要是因为顶层房源因有“冬冷夏热”和漏水的隐患，所以购房者选择较少。“传统观念里，顶层房源就是会漏水，夏天会很热，其实现在保温、防水方面的成熟新材料、新工艺运用很多，而且因为顶层都是住宅建筑的顽疾，所以工程方往往会格外用心。虽然不可能说是100%的完全避免，但是使用性能比原来好很多，而且顶层房源价格都比较低，基本上就是成本价，所以性价比非常高。”聊城市区一在售大型楼盘项目销售经理告诉记者。

　　另外，从户型上来看，户型设计有明显通风、采光缺陷或者面积大总价高的房源往往被选做特价房源。从户型设计上来看，通风、采光条件稍差的户型，被选择为特价房源的几率比较大；另外与项目定位有“冲突”的房源被选择为特价房源的几率较大，如以中小户型为主的社区中的大户型，和高价位楼盘中的两梯三户中间户的小户型。除此之外，在同一个楼座中，因为尾房、购房者选择性较小，开发商急于清尾也有可能把优质房源作为特价房处理。

　　除了上述标准之外，记者在采访中发现，个别楼盘项目特价房源数量较多，开盘楼座中可售房源几乎每一套都可以作为特价房源。“你别光看那些公布的特价房，你可以根据你自己的购房需求选择，选好房之后，我们都可以给你申请特价房优惠。”在一楼盘项目聊城房产网记者以购房者身份咨询特价房事宜时置业顾问告诉记者。在北部一个没有推出特价房的楼盘售楼处，销售人员同样告诉记者，目前项目没有优惠，但是如果确实有购房意向可以申请一些“经理特惠”。

　　幅度：多数在4%-10%之间

　　在购房者与开发商的博弈过程中，价格毫无疑问是双方纠结的焦点。作为开发商主动“示好”的诚意表现，特价房相较非特价房源在价格上到底有多少差别呢？

　　聊城房产网记者调查发现，在推出特价房源的12个目前在售楼盘项目中，特价房的呈现方式不一样，有的是在总房款里直接减总价，有的是在单价里直降XX元/平米，有的则是摸不到规律的直接“一口价”。从单价上面来看，目前推出的特价房基本上都在原价的基础上优惠200-500元/平米左右，也有极少量当期房源尾盘急于清盘优惠幅度在800-1000元/平米。从优惠幅度上面来看，12个特价房项目优惠幅度多数在总价的4%-10%，也有少量特殊房源折扣力度较大，优惠空前。