盛夏已至，楼市并没有明显升温，年初开始的这波冷淡行情却有愈演愈烈之势。近日聊城房产网记者走访聊城18个在售、待售楼盘项目发现，相较第一季度从4月下旬开始楼市仍继续下行，多数售楼处案场访客量偏少，部分中高端楼盘项目已经开始通过推“特价房”的方式，价格出现松动；刚需楼盘市场表现也不活跃，疲态尽显。

　　住宅市场步履维艰，相较之下，聊城商业地产市场则活跃得多，出现了部分项目持续旺销的行情，究竟聊城商业地产市场整体行情如何？今天请看聊城房产网系列报道之商业地产《聊城商业地产波澜不惊小型投资物业持续旺销》。

　　与住宅冷淡行情形成鲜明对比的就是聊城商业地产项目一直比较稳定，而且近期以中国 亚太农都为代表的专业市场、小型投资商业物业人气火爆，每每开盘都是声势浩大、成交活跃，表现出了比较强的“吸金”能力。

　　淡市之下仍“淡定” 100万以内小型物业需求旺

　　对于聊城的商业地产市场，聊城房产网走访了星光 城市广场、当代 国际广场、中国 亚太农都等楼盘项目。

　　经济开发区星光 城市广场目前在售的有东昌丽都三期沿街商铺、凯旋大厦SOHO公寓、荣富中心写字楼，可以说是目前聊城在售的商业地产里面业态比较齐全的。上月项目高端物业品鉴会上，凯旋大厦、荣富中心公开亮相，两栋商业物业的精装修挑高接待大堂和精装修办公样板也同步公开。“我们项目凯旋大厦、荣富中心销售一直很稳定，不会受到住宅市场冷淡、观望行情的影响。具体来看，写字楼市场聊城的需求量是很稳定的，虽然现代企业对于办公环境的要求意识提高了，但是总体需求规模偏小，购买力低，市场一直比较淡。对于有需求的企业来说该进来的就进来，有能力就买，不会受到市场行情影响。”星光 城市广场项目案场经理王娟告诉本站记者。

　　当代 国际广场项目目前也已经开盘了1#、2#、10#写字楼，目前2#写字楼已经售罄交付使用，其余两栋去化较为理想。“我们10#写字楼推出的都是40-80的小面积单位，本来写字楼市场就不受住宅市场冷热的冲击，反而在住宅价格不明朗的情况下，投资客户对于投资住宅没有信心反而会转向其他不动产。目前聊城的写字楼市场刚刚开始，价格不是很高，租金也不是很高，所以租金有很大上涨的空间，回报比较稳定，而且写字楼购买价格不高，我们推出的小型单位总价也不高，很受一些投资客户的青睐。”当代集团策划部经理赵亚辉告诉聊城房产网记者。

当代·国际广场商业

星光·城市广场商业

　　对于公寓市场，星光 城市广场和当代 国际广场两个项目都有公寓产品，但是都表示聊城目前没有形成纯粹的公寓市场。“像我们这边购买公寓的一多半的都是以会计、律师事务所，网络、设计工作室等现代中小规模的小微企业、个人工作室，另一半的主要客群就是以目前手里有余钱的投资客。”星光 城市广场王经理表示。据了解，目前星光 凯旋大厦小面积公寓和办公房源已经所剩无几，购买人群中用来居住的几乎没有。“一来，聊城房价没有高到这个程度，需要买公寓作为过渡；二来，传统观念也认为公寓不适合住家；再一个就是聊城几乎没有高级白领群体需要购买公寓作为第二居所、第三居所，现在买个60、70平米的小户型住宅总价也不是很高。”王经理分析认为。

　　据统计，经济开发区城市核心商务区南区和北区商业地产项目中，总价在100万以下的沿街商铺、公寓、写字楼类投资产品去化情况都比较好。“我们三期的商铺目前可售的小面积的比较少，几乎一开盘都卖得差不多了，剩下的多是总价400万以上的了；公寓和写字楼小面积段的也比较抢手，目前写字楼可售房源主要是总价200-1200万/套的了，剩余房源主要面向企业客户或者有较强资金实力的投资群体。”星光房产王经理告诉聊城房产网记者。