六月将至，楼市并没有明显升温，年初开始的这波冷淡行情却有愈演愈烈之势。近日聊城房产网记者走访聊城18个在售、待售楼盘项目发现，相较第一季度从4月下旬开始楼市仍继续下行，多数售楼处案场访客量偏少，部分中高端楼盘项目已经开始通过推“特价房”的方式，价格出现松动；刚需楼盘市场表现也不活跃，疲态尽显。在一手房市场整体疲软的情况下，聊城二手房市场的表现又如何呢？近日，聊城房产网记者走访了市房产交易中心及数家房产中介公司，了解二手房市场近期行情。

　　今天请看聊城房产网系列报道之二手房《聊城二手房市场量跌价缓 供需双方博弈加剧》

　　同比大相径庭 环比也在下滑

　　楼市的冷淡行情，不仅新房市场持续低迷，二手房市场由于购房者的观望表现也成交缓慢。在走访中，不少房产中介都表示，今年聊城二手房市场的表现比去年差很多。2013年3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”细则）出台，其中调整二手房交易个税征收标准的政策影响较大，在聊城二手房市场也引起了轩然大波。在新政策出台详细执行细则之前，聊城不少市民都赶在新旧政策缓冲期，急着办理二手房过户手续，房产交易中心成交量每周可达一两百套，月成交量突破600余套，后伴随一系列政策的明朗，市场逐渐回归理性。聊城一房产中介公司负责人介绍，在2013年已提前透支部分潜在购买力的背景下，2014年成交量将不会像2013年如此惊人。每年的3月、4月、5月都是置业旺季，二手房市场从去年下半年开始就比较低迷，但就目前的情况来看，似乎更加冷淡。

市房产交易中心正在交易的置业者

　　据了解，5月份二手房成交量与上月相比，也有所减少。建设路上某中介公司负责人介绍说，5月份相比前几个月，成交量有了小幅下滑，除去过年之后的2、3月份淡季，从4月份下旬开始，成交量就开始出现减少情况，5月份的成交量也就是在5—6套左右徘徊。在房产交易中心，相关负责人告诉记者，截止到本月底，二手房成交量在150套左右，相比4月份191套的成交量，已经有所下滑。

　　从成交客户类型来看，刚需仍旧是主力购买群，一房产中介公司负责人告诉记者，来看房者中，炒房者已绝迹，大都是对房子有一定需求的，其中以结婚、孩子上学为主。户型大多为90—110平米小三室，价格在50万左右。其中学区房依然受到青睐。在成交周期方面，几家中介公司负责人都表示除个例外，一般保持在10天左右。