本报讯（记者赵莹莹）政府版的“以房养老”政策还未正式出台，捕捉到巨大商机的民间机构已开始试水“以房养老”。昨日，位于昌平温都水城的水城金手杖国际养老公寓正式开业，以城六区的房子换取免费入住权的“以房养老”模式，成为昌平的民间首例。

　　78岁的老西城人郭大妈和老伴，昨日正式搬入水城金手杖国际养老公寓。在这里，老两口各有一套68平方米的房间，而入住的会员费，则来源于卖掉西城那套老二手房的所得。“城里太闹腾，这儿清静。”环境和医疗条件，是郭大妈看中养老公寓的主要原因。公寓的二层，有条连廊通往正在建设中的安贞医院昌平分院，走路不过5分钟。而昌平中西医结合医院和北七家镇医院，也将直接和公寓对接。

　　“和一般的养老公寓不同，我们这儿使用的是长、短期会员模式。”宏福集团董事长黄福水介绍，养老公寓以60岁以上的老人为服务对象，采取会员制入住，包括30年会员、15年会员、5年会员、短期会员等选择，其中30年会员费100万元，15年会员费50万元。70岁以上的郑各庄村民免费入住。

　　“之所以拟定30年，是因为60岁到90岁，是大多数老年人的养老阶段。”黄福水告诉记者，会员身份可退也可转让。以30年为例，若老人在此期间过世，子女可以选择退会，由养老公寓将剩余费用退还；也可以选择转让，转让给其他想入住的老人。30年以后，若老人仍健在，食宿、护理等费用将全免。

　　记者注意到，针对城六区有房产的老人，养老公寓提出了“以房养老”模式。和此前保险机构试水的“以房养老”不同，老人无需将房屋抵押给银行，而是将房屋的租赁权委托给公寓管理团队，用租金所得支付会员费，待老人过世后，结清所用款项，房屋交还子女。

　　此前，重庆、南京等金融或保险机构都曾试水“以房养老”，但由于缺乏中间担保机构、房地产市场风险不可控、房屋评估等难题，均未推广开来。DTZ戴德梁行华北区估价及顾问服务部董事胡峰表示，在欧美已经成熟的“以房养老”，在国内之所以开展不起来，还是由于缺乏政策设计和支持。J201