楼市政策的颁布，使得楼市的销售呈现出了一个比较平稳的态势，虽然济南房价已经连续13个月增长，但仍未能阻挡购房者出手购房。

　　前些天碰到一个老朋友，这位朋友自己经商，虽不是腰缠万贯但过百万的资产却是绰绰有余，手中有不少资金可以进行房产投资。通过对济南楼市的了解，他果断的在济南一个黄金地段的学区房购买了1套房产，经过3年的沉淀，房产的总值已经从当初的72万涨到了91万，期间曾有买家将房价出到80万，但这位朋友并未有所动，直到房价涨到了91万时才出手卖出。为此事询问朋友，朋友无不叹息的说房子还是卖早了，如果再等上2个月卖到100万都不成问题，自己还是卖少了。

　　去年这位朋友买到了一套内购房，当时该区域的房价是7200元/平左右，而他买进房产的价格是6300元/平，如今该区域的房价已经涨到了8600元/平。仅不到1年的时间该房产市场价每平米就涨了1400元/平，如今仅房产的更名费就可以卖到13万。朋友对他的投资经历甚是满意，虽然投资的数量不多，但是回报却很让他得意。

　　楼市发展到这个时候，投资房产好像已经不像以前那般热，因为束缚较多，所以投资的门槛被提高了很多。但身边想投资房产的依然大有人在，那么现在是否仍是房产投资时呢?就记者观察二三线市场未来仍是楼市开发的重点，济南作为二线城市未来的开发建设空间是极大的。随着城市道路、交通以及产业规划的升级改造，济南房价的上涨仍有较大空间，中心地段的开发饱和，也给了城市周边开发建造的机会。虽然政策的干预，使得房地产投资已经不如以往那样随意，但房产投资的空间依然存在，谨慎的投资房产依然还是会有比较满意的回报。　本刊记者　马妍