大众网聊城10月17日讯（记者 王倩 通讯员 邹东亮 刘桂民）昨天下午一中年妇女（王某）拿着一张"公证法律知识"（宣传材料）急匆匆来到公证处，一进公证大厅就问"这里是公证处吗？这是我赶集时领的传单，我也要办公证。"公证员让她坐下慢慢说……

　　"我买了李某的一套拆迁安置房，价格便宜，才花了30万，我们签订了买卖合同，我也交了定金；这不，李某的儿子在北京工作，国庆节回来嫌他父亲卖的便宜，以自己居住为由，说不卖了，这不，今天李某找我退钱了，所以我得办公证。"

　　经过询问得知，王某和李某不是同一个村的，李某所出售的拆迁安置楼房没有权属证书，仅有"楼房拆迁置换协议"，并且该拆迁安置楼房系以李某与老伴的夫妻共有房屋置换的，现在李某的老伴已经因病去世了。

　　公证员听完后，欣喜地告诉王某：赶紧拿回你的钱吧，买这样的房子风险太大了，幸亏李某不卖了，庆幸啊！王某听了之后一脸茫然，一时不知道该怎么问了。公证员告诉王某：第一，农村的房屋只能在本集体经济组织内部流转，也就是这个楼房只能卖给本村村民，这也就是我们常说的"小产权房"，你们之间签订的楼房买卖合同是不受法律保护的。第二，该楼房是以李某和妻子的夫妻共同财产置换的，楼房也有其妻子的份额，其妻子已去世，她的份额也成了她的遗产，她的遗产应由其合法继承人继承，也就是说，目前李某实际上无权处分该楼房。

　　王某听后，豁然开朗："那就是说我认为捡了个便宜，实际上花钱买了个没有保障的房子，差点吃了大亏啊，今天幸亏来公证处问问，我得快点退钱去！"王某走出公证大厅时还不忘带上那张"公证法律知识"宣传材料……