每年的年初，因为各个银行信贷额度较为宽松，都是上年积压客户陆续放款的时候，新增加的贷款客户放款比较容易，也能拿到较为优惠的按揭利率。

　　受各方因素影响，2014年年初全国范围房贷市场就出现了开年即收紧的局面。近日融360发布《中国房贷市场3月份分析报告》，报告指出，首套房贷8.5折利率优惠在全国彻底绝迹，部分城市最高上浮5%~15%不等。在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。

　　4月11日，聊城房产网记者通过目前在聊城开展新房按揭贷款的银行以及主要在售楼盘项目销售部门了解到，目前中国银行、建设银行、工商银行、农业银行在聊城仍然正常开展新房按揭贷款业务，但受到信贷额度紧张的影响，除工商银行外，纷纷调整新房按揭贷款利率，新房在基准利率之上上浮3%-10%，二套房则执行基准利率之上上浮20%。除了中央四大行之外，华夏银行、浦发银行、邮政储蓄银行、农村信用社等也在聊城开展个人住房按揭贷款业务。

　　“各个开展个人住房按揭贷款的银行在遵照国家基本政策的同时，也有一定权限根据信贷额度和目前开展业务数量、客户征信情况和合作开发企业实力等因素略微调整贷款利率。在信贷额度紧张然则申请按揭贷款客户充足的情况下，提高贷款利率争取最大利润是常见的市场行为。”某在聊城开展个人住房按揭贷款的国有银行工作人员电话中向记者解释。

　　据了解，从2013年年底开始，建设银行就已经在聊城开始上浮个人住房按揭贷款利率，目前建设银行首套房贷款上浮3%-5%不等，视开发企业和申请人信用和收入水平而定，二套房则普遍执行基准利率之上上浮20%。在3月底、4月初，中国银行和农业银行也陆续跟进，中国银行首套房上浮5%，农业银行更甚，首套房执行基准利率之上上浮10%。

　　由于信贷额度紧张，各家银行放款时间也都有延长，在各家银行中，最快的提交申请后两周即可放款，最慢的则长达三个月。裕昌·大学城项目2014年以来在市场不景气的行情下一直销售情况比较好，项目与工商银行、农业银行、邮政储蓄银行和华夏银行都开展了个人住房按揭贷款合作，项目销售人员表示，各个合作银行放款速度不一，同一银行同批申请者放款速度也不一样，“已经出现买上房贷不了款的客户了”。

　　在聊城开展个人住房按揭贷款业务中央四大行利率水平

　　另外，据聊城房产网记者了解，尽管利率不同程度上浮，但并未出现暂停信贷业务的银行，“可能会有开发商为了尽快放款回笼资金让客户转到放款比较容易的银行，但是最终的选择权在购房者手中，可以在与开发项目有合作的银行中选择利率较低的银行”一位不愿具名的案场销售主管告诉聊城房产网记者。

　　此外，尽管贷款利率略有上浮，但是银行方面在首付款比例方面依然是严格按照国家政策要求首套房首付30%、二套房首付60%。但是在聊城的一些在售楼盘项目中，为了降低购房者首次缴纳房款压力，垫付部分首付款，一般要求购房者在接房之前补足首付余款，以此刺激暂时有首付款困难的部分首次置业者。