经济学中用“滞涨”描述经济停滞不前与物价上涨并存的状态，类比2014年一季度的济南商品房成交状况，恰恰可以用“滞涨”一词形容。新华房产记者调查了解到，2014年一季度济南商品房及住宅成交量无论是同比还是环比都出现了较大幅度的下降，而房价却持续上涨并且涨幅可观。一季度济南新房成交量跌价涨，这是暂时的市场调整还是济南楼市“滞胀时代”的开端？作为楼市中举足重轻的因子，济南本土开发商已经、正在并且即将扮演什么样的角色？就此，新华房产记者展开调查。

　　一季度济南新房量跌价涨 买房卖房陷双重困境

图表中数据来源：克而瑞（CRIC）济南机构

　　据克而瑞（CRIC）济南机构统计显示，2014年1-3月济南新建商品房共成交18134套，同比2013年一季度下降25.54%，环比2013年四季度下降32.69%；成交面积139.3万平方米，同比2013年一季度下降29.75%，环比2013年四季度下降39.78%。与成交量截然相反，一季度济南商品房成交均价为8970元/平方米，同比上涨17.18%，环比上涨2.75%，同比涨幅可观。

图表中数据来源：克而瑞（CRIC）济南机构

　　与商品房成交状况类似，2014年1-3月济南住宅共成交11172套，同比2013年一季度下降30.09%，环比2014年四季度下降32.29%;成交面积115.4万平方米，同比下降32.67%，环比下降34.62%。价格方面，一季度济南住宅均价8820元/平方米，同比上涨17.13%，环比上涨9.98%。

　　一季度影响济南楼市最明显的无疑是“钱袋子”的紧缩：一方面，年后驻济银行房贷无论是额度还是利率优惠都没有预期中充沛可观，首套房利率优惠几乎全线消失，更有银行甚至上调首套房贷利率，购房者对此一筹莫展；另一方面，房地产开发贷持续紧缩，房企资金链倍受挑战。

　　房企资金来源不畅，常规对策是以价换量加速周转。然而济南楼市刚需主导的特征决定了大部分购房者只能以按揭方式支付房款，房贷利率优惠淡出以及房贷申请难度增大的局势客观上难以扭转，此时即便开发商松口降价也未必能够有效促成成交。一来二去就造成了济南楼市成交不力房价难降、买房卖房双重受阻的困境。