大众报业集团主办
-
评论：禁供鱼翅燕窝如何令行禁
中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《党政机关国内公...
-
山东不明飞行物 多个不明物体犹
据网友观测，山东天空出现多个不明飞行物，画面中，两个...
-
湖北确认嫖娼视频当事人为高院
自7日起，网上开始流传一段视频《网爆湖北法院院长张军...
【独家】一季度济南楼市陷“滞涨”困局 本土房企逆袭谋变
来源：新华网 作者： 2014-04-10 08:42:00
关键词：济南 滞涨 楼市 住宅成交量 济南房地产
经济学中用“滞涨”描述经济停滞不前与物价上涨并存的状态，类比2014年一季度的济南商品房成交状况，恰恰可以用“滞涨”一词形容。无论如何，济南楼市和济南房企如今都面临着“突围”的重任，或只争朝夕，或假以时日，相信最终呈献给我们的都是一个健康的、有序竞争的房地产市场。
土地成交蹿涨 东西城区“坐地为王”
图表中数据来源：克而瑞（CRIC）济南机构
与二级市场不同，土地市场无论是供应还是需求季节性特征都不太明显，通常是政府根据供地计划择机供应，供应土地一般会在次月达成成交。上图显示，2014年1-3月济南共成交土地53宗，同比上涨112%；成交面积361.2万平方米，同比上涨279%；成交金额205.57亿元，同比上涨257%。从数据中可以看出，一季度济南土地市场无论是成交量还是成交金额都大幅攀升。回顾1-3月济南土地市场，绝大部分土地成交发生在1月，这得益于2013年12月济南大规模的土地出让。
根据济南市国土资源局数据，2014年，济南市本级计划供地3万亩。从目前成交数据预计，未来的几个季度或者将有更大规模的土地交易。
价格方面，一季度济南土地成交均价为379.6万元/亩，同比下降5.6个百分点，降幅不大。单纯从拿地成本角度考虑，未来建成项目价格强势走高的支撑不大。
图表中数据来源：克而瑞（CRIC）济南机构
从一季度济南各个市区的土地成交数据来看，土地成交量靠前的区域集中在历城、槐荫及高新区，依旧沿袭了之前济南土地成交向东部、西部城区集中地趋势；土地单价由高到低依次为市中、天桥、高新、槐荫、历下、历城、长清，短时间的区域土地成交均价数据一般受地块属性、规划指标等影响较大，并不能以此断言各区域房价高低亦按如是顺序排列。
初审编辑：
责任编辑：李鸿杰
责任编辑：李鸿杰
大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。