新华房产12月11日北京讯（记者 洪武）北京住总集团是国内知名房地产开发企业，位列中国企业500强前列，在北京开发了为数众多的楼盘项目。本宜居指数调查项目包括翠城馨园、恩济里、法华南里、慧忠里、千鹤家园、住总万科金域华府等。

　　安保亟待加强

　　在记者调查的众多项目内，恩济里、法华南里、慧忠里等项目竣工时间都在十年以上，物业在安保等方面的工作明显已经落后，社会人员进入的现象十分严重。

　　首先恩济里、慧忠里等老旧社区都没有门禁系统，保安等工作人员执勤也多流于形式。记者在慧忠里社区甚至发现了骑自行车叫卖的商贩，业主对此也都习以为常。更令人震惊的是在翠城馨园（经适房项目）居然没有保安人员，小区多个门口大门洞开。从业主口中得知，该小区内已经发生过多起安全事件，但是情况至今并未得到改善。

　　然而住总与万科合作开发的金域华府项目，除了设有独立进出的门禁系统，工作人员也十分恪尽职守，甚至是房屋中介公司的工作人员都被要求严格执行小区的规章制度。

　　小区规范有待完善

　　在这些项目当中除金域华府项目外，其余社区内均存在乱停乱放的现象。一方面老旧社区在建设时并没有设置地下停车位，另一方面地上车位不能满足居民的停车需要。在慧忠里不仅汽车骑上了人行道而且自行车也在入户的位置“抢占了空间”。

　　在翠城馨园小区绿化被严重破坏，原本的绿地已经沦为居民的菜地。但是物业部门对此却不闻不问，有业主对此表示了严重的不满。不仅如此在翠城馨园和法华南里等社区，记者还发现了大量的建筑垃圾长时间无人清理。在这些方面需要引起小区物业部门的注意。

　　建筑质量参差不齐

　　在建筑质量方面，记者所调查的几个项目分成了明显的三个梯队：第一梯队金域华府，该项目最具品质保证。第二梯队恩济里、法华南里、慧忠里等，虽然竣工时间较长但是迄今没有发生过重大质量问题。第三梯队翠城馨园，调查期间有业主向记者表示，北京7.21暴雨期间该小区出现过300余户漏雨的情况。

　　社区多比较成熟 配套完善

　　在调查期间记者注意到，在法华南里、恩济里等社区社区党委、团委以及文化娱乐组织十分健全。社区内各种文娱活动比较丰富，记者多次看到参加羽毛球、乒乓球活动的人员。

　　记者调查走访的项目当中，绝大多数已经具备了成熟的配套。以慧忠里为例，周围除了便利店、餐饮场所外还有大型商超分布，社区周围还有一个菜市场，居民日常生活十分便利。而且项目内就有幼儿园分布，与大屯医院也仅仅一墙之隔。

　　交通方面，住总旗下各项目均有多路公交车经过，千鹤家园、法华里等社区更是可以地铁直达，居民出行十分便利。