限购取消、限贷松绑、降息，最近两个多月，楼市利好不断，我市商品住房市场持续回暖。其中，10月南京商品房的认购量达1.3万余套，创下5年来同期最高；11月以来继续在较高位运行，认购量已达8000余套。

　　回顾近两个多月的南京商品房市场，若干节点引人注目。

　　9月22日，限购取消后的首日，南京新房成交量略涨，二手房挂牌量大增12%。限购取消后的第一周，住房市场回暖迹象初显，全市商住房共认购2985套，日均认购426套，环比增长80%。

　　10月1日，限贷松绑后的第一天，南京商品房认购量猛增至470套，9月份日均认购量仅263套；整个国庆黄金周期间，全市共认购2812套，日均认购402套，同比增长47%，创下历年黄金周的销售新高；12日，再现久违的“日光盘”；25日，单日认购量再度攀升至750套，创下今年以来新高。

　　11月22日—23日，央行降息后首个双休日，全市商品房认购量在此前略有回落的基础上再次回升，逼近1000套大关，环比大增四成。

　　在商品住房成交量大幅上升的情况下，房价整体依然保持平稳。南京在售的100家主力楼盘中，缩小优惠幅度的楼盘占比不到一成。

　　“就像是积压已久的需求突然开闸泄洪，此前犹豫的刚需和改善客户都纷纷出手。”朗诗玲珑屿营销负责人说，“双限”取消大大提振了住房消费市场的信心，对稳定商品住房市场消费起到了重要作用。

　　与此同时，我市二手房市场成交量也大幅上升。“10月我们中介成交总量环比增长了83%，客源量也上涨了46%。”我爱我家市场营销部经理胡涓涓说，目前二手房价格方面并无太大波动，其市场整体处于“量涨价平”的状态。

　　商品住房市场在持续回暖，住房保障制度也在不断改革完善中。市住建委介绍，截至今年7月份，我市累计开工建设保障房4300万平方米，其中有60%是近4年来开工建设的，已有22万多户家庭居住条件得到了改善。截至10月底，四大保障房片区房源已交付51809套，占到总房源数的60%，已分配房源中有一半以上已经入住。按照计划，我市今年集中推进四大保障房片区配套建设，2015年全面完成交付。（记者 邹伟 王馨）