金融搜索平台融360昨日发布《中国房贷市场10月报告》，对全国23个重点城市的400家银行调查分析显示，10月份房贷环境大幅宽松，有18个城市下调首套房平均利率，其中南京以0.37%的降幅领降全国，放款速度加快，一般在1个月左右放款。

　　调查显示，7折利率依旧停留在政策中，一线城市给出的首套房贷优惠利率多为基准，二三线城市首套房贷款利率多数在基准或以上。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其中民生银行在上海、杭州等推出了最低8.5折优惠。在南京，工行、建行、南京银行等三家银行给出了最低9.5折的利率优惠。不过，购房者要想享受这一优惠，并不容易。

　　报告内容显示，在提供9.5折优惠利率的24家银行中，无一不带有附加条件。比如，北京某银行给出最低9折优惠，但要求是存入15%的保证金；上海某大行要求商业贷款200万以上；房龄须20年以内。南京提供9.5折优惠利率的3家银行，均要求是该行的优质客户。

　　相比于银行积极落实首套房认定标准、给出优惠利率，二套房的首付比例和利率依旧较高。以南京为例，所调查的16家银行中，除平安和广发银行因额度暂缺停贷外，其余14家银行二套房的首付比例均为七成、贷款利率为基准利率基础上上浮10%。

　　融360信贷专家徐瑾分析认为，在房贷新政的推动下，房贷市场会较之前更加宽松，随着更多的银行进一步落实房贷新政，预计未来几个月更多的银行会逐步松绑二套房贷款政策，下调首付比例和降低贷款利率。

　　“对银行来说，9折利率还有一定的盈利空间，但可能是银行的底线。”徐瑾说，在当前房地产市场风险仍处于高位、年底信贷资金普遍紧张、商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位等因素影响下，房贷利率大幅下调的情况难以出现。（赵伟莉）