地价房价涨幅回落可能引发地方平台贷款偿债风险。

　　记者获悉，近期监管部门告诫银行机构，地方政府融资平台债务风险总体可控，但同时也存在一定的风险隐患，其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落，偿债压力较大。

　　监管部门称，地方政府融资平台负债规模持续增加，风险结构趋于复杂是当前银行业面临的主要风险和挑战之一。

　　风险隐患主要表现在三个方面：

　　隐患之一，地方政府负有偿还责任的债务增长较快。据称，自2011年以来，省市县三级政府负有偿还责任的债务余额年均增长20%，其中县级年均增长26.6%。

　　隐患之二，部分地方违规融资、违规使用政府性债务资金的问题仍比较突出。

　　隐患之三，部分地方偿债压力较大。因为平台偿债来源依赖于土地等非经营性现金流，部分地方因地价、房价涨幅回落，财政收入增速明显下滑，一些中西部地区平台、低层级平台面临较大偿债压力。

　　据介绍，在部分地区，借新还旧现象已较为普遍。但值得重视的是，目前仍有一些银行业金融机构对平台债务风险认识不清，低估地方政府的负债规模，高估地方政府的偿债能力，盲目提供融资。据《上海证券报》

　　监管层对银行业提出四方面要求

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　　控制信贷总量。监管层要求各行要严把新增贷款准入标准，不得新增平台贷款规模。完善地方政府融资平台银行业融资全口径统计，实现对融资平台信贷融资和非信贷融资的并表监控。

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　　化解到期风险。对于今年到期的平台贷款，要求各银行业金融机构要与融资平台、当地政府共同制定详细的还款方案，逐步明确还款日期，还款金额及还款来源，并抓好跟踪落实。

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　　优化贷款结构。对一些平台贷款占比较高、财政偿债能力和还款意愿较弱的高风险地区，监管层要求各银行要与平台加强协商，增加有效资产抵押，并视情况加大贷款清收力度，逐步实现信贷退出。

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　　建立预警体系。监管层要求抓紧研究地方政府负债率、债务率、偿债率等指标的计算方法，建立地方政府融资平台债务风险评级预警体系，科学设定平台债务风险的“警戒线”。