□本报记者 蒋敏华

　　2011年3月1日，杭州“限购令”正式实施，已拥有一套住房的本市户籍家庭，限购一套住房；符合条件的非本市户籍家庭，限购一套住房。同时，购买第二套住房首付比例提高至6成，到了2013年12月6日更是提高至7成。

　　“限购令”至今已经三年有余，成为最重要的楼市调控政策。对很多购房者而言，“限购令”就如同是一个紧箍咒，对他们的购房经历产生了深刻影响。

　　A

　　想买二套

　　首付太高吃不消

　　刘卫东(38岁，政府机关公务员)

　　刘卫东目前拥有一套住房，在滨江。从去年下半年开始，刘卫东打算再买一套，当然不是为了投资。“我们单位快要搬到城东去了，而且老婆单位原本就在城东，现在住滨江上下班实在有些远，所以就打算在城东再买一套。”于是，刘卫东开始了购房计划。

　　刘卫东现在住的这套房子是在2009年买的，当时还没有限购，此前对限购政策也一直没有特别留意。要买房了，刘卫东做起了政策功课。滨江这套房是刘卫东在杭州的第二套房，此前他在城西还买过一个小套，好在前几年已经卖掉，根据政策像他这种情况还能再买一套，至此他不禁松了一口气。

　　虽说还可以再买一套，但是首付比例却让他高兴不起来。“早几年买的小套用过一次商业贷款，现在住的这套也是商业贷款，要是再买一套，有人说就不能贷款了。后来我咨询过公积金中心，因为之前没用过公积金贷款，所以再买房的话可以申请公积金贷款。”刘卫东算了一笔账，公积金可以贷款80万元，首付比例6成，刚好可以买总价200万元的房子。

　　从去年11月份开始，刘卫东就开始关注城东的房子，最终他看中了紫玉福邸。“当时听说价格2万元/平方米，就等着它开盘，一直等到今年1月份才总算开盘。”刘卫东说，开盘那天他去看了，才知道2万元/平方米的房源基本上是底层最差的户型，还能凑合的房源单价要2.2-2.3万元/平方米。如此算下来，哪怕是89平方米的小户型，总价也要超过200万元了。更要命的是，这个时候二套房首付比例已经提高至7成。

　　“当初购房预算总价200万元，首付款已是压力很大，需要向朋友凑一部分。现在这个情况，缺口更大了，和老婆一商量，决定再等等看吧。”刘卫东说，由于首付压力实在太大，购房计划只好延期。

　　买学区房

　　心有余而力不足

　　王强(29岁，私企职员)

　　王强在三墩白马尊邸拥有一套住房，也是他在杭州唯一的一套房产。

　　说起这套房子的购买经历，王强至今还有些小得意。2009年5月，当杭州楼市开始复苏的时候，毕业1年多的王强依靠家里资助，果断下单买进了白马尊邸的一套80多平方米的住房，单价还不到8000元/平方米。

　　随后的几年中，王强结婚生子，如今女儿已经4周岁了。“房子虽然不大，但总还能凑合着住。但是女儿一天天长大，再过两三年就要读小学，给女儿买套学区房也就成了头等大事。”王强说，其实从2012年开始，他就开始留意市中心的房子。没办法，谁让好学校都在市中心呢？

　　不过，对王强而言，买一套学区房，经济压力可不是一般的大。“前些年工作不稳定，收入也不高，好在房子是父母买的，而且是全款付清。这几年收入倒是有了大幅度提高，但是生了女儿之后开销也大，还要供车，要拿出首付的钱，压力不是一点点大。”王强说，这两年他前前后后看过很多房子，有新房也有二手房，有学区的新房哪怕是很偏的地段，单价也很少低于20000元/平方米的；二手房更是贵得离谱，好的学区即便是上世纪80年代的房子，单价也要30000元/平方米，看了小区环境实在让人打退堂鼓。王强第一套房子虽然没有贷款，但是再买一套的话属于二套，按照最新政策首付比例不得低于7成。如果拿不出100万元首付款，买一套学区房简直就是痴人说梦。

　　“买第一套房子的时候，父母担心我收入不稳定还不起按揭，于是就选择了全款付清。现在收入稳定了，还按揭倒是问题不大，但是首付款却是相差一大截。”王强苦笑地对记者说，要是二套房首付比例3成就好了，那样的话说不定到了明年，他就可以给女儿买一套学区房。

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　　买首套房

　　也要一步到位

　　张茜(31岁，私企职员)

　　作为一名新杭州人，张茜在杭州的买房路并不顺利。

　　2008年，张茜从老家长沙来到杭州一家公司上班，而他的男朋友与她千里来相会，从深圳来到杭州。初来乍到的这对情侣，很快就有了在杭州买房的想法。

　　对很多杭州人来说，2009年上半年是一个购房的好时机。“那时候也看过很多次房子，比如滨江的江南文苑，单价才8000多元/平方米。当时我们手头上也没多少积蓄，要买房的话就要卖掉老家的一套房子，有点犹豫不决。主要还是没想到房价会涨得那么快，到了2009年下半年价格就很高了。”张茜至今都有些懊悔，为何当初不果断下手。

　　这一耽搁，就是好多年。期间张茜和她男朋友曾离开过杭州一段时间，2011年下半年又回到了杭州。“觉得还是杭州好，就又回来了。这时候我们已经领证了，买房子的事情又提上了议事日程。但是我们的户口又都在外地，因为中间断掉过，在杭州的社保还没有连续交满一年。”面对“限购令”，张茜无可奈何，只能等下去。

　　2012年上半年，杭州很多楼盘降价了，不过这时候张茜又失去了一次买房机会。“3月份儿子出生，我回老家去做月子，老公又被派到外地分公司，根本就没时间和精力去关心房子的事情。”就这样，张茜的买房计划再一次耽搁。

　　2013年，张茜发誓一定要把房子买了，当然这两年他们攒下的积蓄还是可观的。“新房至少都要三四年以后才能住进去，已经租了这么多年的房子，我们实在不想再租下去了。”这一次，张茜的目标很明确，要买二手房。由于夫妻俩都在滨江上班，那就在附近买吧。

　　由于毗邻滨江，闻堰的房子对他们而言是一个很不错的选择，驾车最多也就10多分钟的车程，可以省下将近一半的钱。不过到最后，张茜坚决否决了这一购房方案。“价格确实便宜很多，但闻堰属于萧山，没有好学区。买了闻堰的房子，过三四年还得为儿子的学区房操心，那时候二套首付就要7成，肯定买不起。”于是，他们把目标瞄准了滨江的二手房，确切地说是江南实验学校的二手学区房。

　　几乎把江南实验学校周边的楼盘摸了个透之后，2013年10月，张茜总算看中了江南豪园一套120多平方米的房子，总价260万元。“这其实已经大大超出了最初的购房预算，但是想到可以一步到位，也就咬咬牙算了。”买房的大事搞定之后，张茜总算笑了。

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　　首付够了

　　按揭还款压力大

　　汪晓(32岁，国企员工)

　　汪晓目前在杭州拥有一套住房，而且是在远郊。和很多同龄人一样，再买一套学区房也就成了下一个目标，毕竟儿子已经3周岁了。

　　“幼儿园凑合一下还能接受，但是小学不能太随意。其实我们也不要求有太好的学区，在主城区中等偏上一点的学校就可以了。”汪晓说，有了小孩之后，买房的想法，跟她买第一套房子的时候会相差很大。买学区房，对汪晓来说这道坎是一定要过的，可能是今年，也可能是明年。

　　“很多人都在抱怨二套房首付比例太高，但是我倒并不这样认为。即便二套房首付比例只要3成，很多人也还是买不起。”汪晓说，哪怕是面积小一点，总价至少也要200万元。如果首付7成，就要拿出140万元的首付款。而如果是首付3成，就要拿出60万元的首付款。

　　“首付降到3成，即便是拿得出60万元的首付款，可是140万元的贷款怎么办呢？如果是分20年还，月供就要11000元，这个压力实在太大。”汪晓觉得，在房价这么高的情况下，二套房首付比例提高到7成，有一定合理性。还是想办法努力攒够7成首付的钱，剩下的月供压力也就不大了，以这样的方式买房才不冒险。

　　“我个人还是觉得‘限购’不要取笑，否则等我们攒够首付的钱，房价又涨上去了。”汪晓有些苦笑地说。