2014年是楼市调整时期，济南各大银行房贷利率上涨，与此同时，公积金贷款也变得更难，济南的二手房市场却并未受到很大影响，其中位于中心城区的房龄较新的次新房由于学区资源好，

　　2014年是楼市调整时期，济南各大银行房贷利率上涨，与此同时，公积金贷款也变得更难，济南的二手房市场却并未受到很大影响，其中位于中心城区的房龄较新的次新房由于学区资源好，地段优越，依然很受热捧，均价逼近两万依然不愁卖。在改善性需求的置业者看来，济南中心城区的学区次新房依然是居住投资两相宜的选择。

　　需求旺盛 中心城区学区房均价逼近两万

　　从3月10日起，工、农、建等驻济各大国有银行集体上调首套房贷款利率，普遍上浮5%。银行收缩房贷阵线，二手房更是首当其冲，各种关乎二手房猜测不断出现。事实上，记者走访济南多家房产中介了解到，继二月份济南二手房房价出现三连涨后，三月份第一周二手房行情走俏，银行贷款利率的提高并未殃及二手房交易。

　　不仅如此，位于城市中心区域的二手学区房市场依然十分火爆。采访发现，济南学区房价格呈现多种怪相。21世纪不动产一家加盟店的客户经理告诉记者，重点学区房，新旧一个价。记者在网上搜索"经五路小学学区房"发现，一处1979年建商品房单价近1.8万/平方米，而一处1989年建商品房售价为1.6万余元/平方米。张洪庆也告诉记者，燕山学区、甸柳学区等重点学区内的房子，多为上世纪八九十年代所建的老房，但售价却往往高于非重点学区的新房。据介绍，小户型房因面积小、总价低，单价甚至超过大户型房，买家购买纯粹为落户。在网上，位于经五路学区的一处标有"稀缺"字样的42平方米小户型房，高达2万余元/平方米。

　　一位家住高新区的五岁孩子的家长张女士告诉记者，她目前居住的房子没有好的学区，眼看其他家长都把孩子送进名校，她也很心急。起初张女士也看了多家新楼盘，这些新房有的学校还没有建好，有的户型面积太大总价过高，都无法选择。张女士说，自己工作地点位于市中心，为了方便孩子上学，还是想在市中心买套学区房。虽然现在还房贷的压力很大，但和老公商量后，为了不让孩子输在起跑线上，他们还是决定在市区购买一套学区房，在网上一查发现，济南中心城区的学区房价格普遍在每平方米一万八千元到两万元之间。她记得年前看的时候，价格还在每平方米一万六千元上下波动，短短几个月价格就上涨了。经过认真分析，又考虑到孩子上学时间临近，房女士最终选择了一套面积较小、总价不高的“次新房”。

　　记者调查得知，学区房是吸引适龄儿童家庭购房的最大动力，由于有些新楼盘教育配套不完善，再加上大家所“认可”的名校效应，导致学区房的价格持续增长，但交易量却不见下降。

　　次新房区位价格双优势 渐受置业者青睐

　　记者近日在采访中发现，伴随着二手房市场的走俏，人们“买新不买旧”的思想观念也在发生变化，“次新房”正受到越来越多购房者的青睐。业内人士介绍，所谓“次新房”，是指房屋建筑年限在5年左右、小区物业等配套设施相对完善、证件齐全、可即买即住的房屋。这其中既包括入住时间较短就上市交易的二手房，也包括一些尾房、投资房等空置房。除了学区优势，济南中心城区的次新房相比较周边的新盘还有价格优势，不少房产中介的负责人分析说，目前一些区域的新房供应量及产品类型选购余地有限，如果不能满足需求，有些购房者想再等等，但又怕未来还是没有合适的新房，而房价可能还会上涨，因此退而求其次，转而购买了“次新房”。再有，不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而购买此类房源。

　　记者随后走访多家房产中介了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房要低1000—1500元左右。而且，许多“次新房”大多拥有较好的装修，且居住时间比较短，购房者还可省下一笔可观的装修费。学区次新房拥有地段和教育配套的优势，但也有一定局限，比如可选范围较小，楼层和户型的挑选余地不大，除此之外，有些位于优质地段的次新房并不属于附近学区，因此购买次新房也一定要了解清楚学区情况再办理过户。