济南万达百货的部分商家目前已经撤出。

　　今年4月，万达集团董事长王健林发表了轻资产化转型思路，时隔三个月，济南万达就迎来了一次商业业态的调整。据悉，目前济南万达广场内的万达百货将改造成步行街，现有的商家均需撤出。业内人士表示，受电商冲击，万达此前的无房租抽成合作模式不再赚钱，未来万达可能改成房租制，同时增加体验式消费板块。

　　济南万达开始撤柜 全省店面均需调整

　　“万达百货15号之前就要全部撤柜。”6日中午，一家鞋类专柜的工作人员这样告诉记者。上午，记者来到万达百货看到，与室内步行街相比，这里的客流要稀疏不少。记者注意到，万达百货内几乎所有专柜和店面都打出了促销的宣传口号。

　　“这双鞋现在买价格很合适，打五折后是269元，你要是想买159元就可以给你。”一楼一个鞋类专柜的工作人员拿着一双鞋子告诉记者。据该工作人员介绍，他们近期接到了万达百货商场的撤柜通知，要求他们在15号之前全部撤柜。“2号下午开始通知的，3号就全都通知完了，让我们15号之前都得搬走。”记者在现场看到，有不少专柜已经撤柜了，还有很多专柜正在忙着清点、打包。

　　据了解，青岛延吉路万达百货在今年5月初已经开始调整。有消息称，该万达百货将变身美食街。记者采访济南万达方面一位工作人员了解到，目前全省有10个万达广场，其中5个在运营，5个在筹备中。全省10个万达广场的万达百货均会作出调整。对于济南万达的具体调整情况，该工作人员表示，目前总部还没有批准，不方便对外透漏细节。有业内人士预测，万达百货的调整可能是以餐饮+体验式的消费方式。

　　对商家由利润抽点方式改为租赁方式

　　对于此次调整的原因，记者采访万达方面时，工作人员称，这是集团阶段性的战略调整。根据集团的要求，由每家万达百货根据自身的情况向总部报告调整方案，方案经总部批准后就可以正式实施。今年4月份，万达集团董事长王健林首次对外完整阐述了万达的第四次转型思路，并计划5年内完成轻资产化转型。

　　根据王健林的规划，万达的轻资产转型有两个战略目标：一是2020年开业400个至500个万达广场，这远远高出了万达此前在重资产模式下设定的到2020年开业240个至250个广场的目标。二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。

　　记者了解到，目前万达百货采用的是抽点的形式。一商家说：“一般商家在万达入驻不需要缴纳租金，只需要缴纳水电物业费，商场从我们的销售额里抽成，比例为百分之十几到二十几。”据了解，目前泉城路的恒隆广场采用的是房租制。有商家对此表示担忧：“改成租赁制后，商家的风险加大了，商场却旱涝保收。”

　　业内人士：轻资产化转型 万达势在必行

　　对于此次济南万达百货的调整，北京昭邑零售商管理咨询有限公司首席顾问刘晖称，万达百货早期的抽成的合作方式收益日益下降，甚至带来了高额亏损，改成租赁模式后，万达的收益得到了保障。“这几年受电商冲击，实体店生意已经大不如前。

　　此前，服饰等百货类商品是商场毛利最高的品类，所以商场宁可以零租金抽成的方式吸引畅销百货品牌加盟，可是现在百货类商品不好做了，商场必然要想办法转型。”万达百货业态的调整只是万达轻资产化转型的一个方面。此前，王健林称，万达广场从选址、谈判、设计、拿地到开业的建设周期为3年左右，截至2014年，已开业109个万达广场，今年还要开业26个。

　　今年开业的万达广场全部是重资产，因为今年计划开业的项目都无法再改为轻资产。但是2016年万达计划开业50个万达广场，其中超过20个是轻资产。2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。