5日,中国指数研究院(以下简称中指院)发布的报告显示,楼市交易低迷导致2014年全国300城市土地出让金总额同比下降27%,缩水约6321亿元,总额为23412亿元。中指院数据显示,2014年全国300个城市共成交土地27907宗,同比减少28%；成交面积104032万平方米,同比减少31%。总体来看,2014年土地市场先热后冷,年初取得良好开局延续翘尾行情,后受楼市渐冷传导,地方政府推地节奏放缓,房企拿地日趋谨慎。四季度,随着政策利好以及楼市逐步升温,房企抓住窗口期加大优质地块储备力度,但全年土地出让金仍同比减少近三成。

　　对此中国指数研究院分析认为,上月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度等因素,百城住宅价格还是应该处于调整期。另外从政策层面看,中央政策以“稳”为主,随着《不动产登记暂行条例》正式出台,意在完善房地产长效机制建设,短期对市场影响有限。从需求方面来看,在调控回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放；从供应情况看,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。

　　业内人士指出,一方面行业分化加剧,不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分化更为显著；另一方面则是行业风险提高,由于行业的门槛越来越高,主动退出和寻求并购的中小开发商增多,大开发商有机会借此提高行业集中程度。

　　根据中指院发布的“百亿房企榜单”,2014年销售额超过千亿元的房地产企业共有七家,其中前两位的房企销售额都首次突破2000亿元。地产行业集中度提高,强者愈强的态势已经显现。

　　2015年全国市场仍然面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调。另外房贷产行业分化将加剧,具体到房价涨幅,全国若能上涨5%,则一线能涨10%~15%,二线能涨5%~10%。总体而言,投资房产已无高回报。