18日,国家统计局数字显示,7月济南新建商品住宅价格环比下跌1.2%,这也是既5月和6月价格连跌后的第三次下跌,跌幅逐月增加。不少市民表示,都说房子降价了,但感受不明显。因为学区房价格没松动,降价力度大的都在郊区。

　　从新房的跌幅来看,每月呈现增加趋势。5月新建商品住宅环比下跌0.4%,6月新建商品住宅环比下跌0.7%。省城房产业内人士并不感到意外,在目前住宅存量压力较大及年终销售任务的多重压力下,多个项目降价促销,把当月的成交价格整体拉低。由于市场预期依然不明,不少购房者选择观望,房价环比继续下降。

　　记者梳理2011年1月至今国家统计局发布的房价变动情况发现,济南房价上一轮价格环比下跌出现在2011年8月至2012年4月之间,新房价格累计九个月环比下跌,最高跌幅为2012年4月份的0.6%。今年1月至今,济南已有三个月房价环比下跌。从跌幅来看,7月份1.2%的跌幅创下三年来的最大跌幅。

　　从二手房的价格来看,7月份二手住宅环比下跌1%,这也是今年以来济南二手房价格的连续第四个月环比下跌。本月的跌幅相比6月份0.3%的跌幅增加了0.7个百分点。

　　从全省来看,7月列入统计的济南、青岛、烟台、济宁房价全部环比下跌,分别为1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。

　　虽然数据显示房价下跌,但省城市民崔刚说,房子降价,年轻人感受并不明显,考虑上班、孩子上学,买房子还是首选市里的学区房,但是这样的房子价格几乎没有松动,调价力度大的几乎都在偏远郊区。

　　18日,在和平路一家楼盘服务中心,一位置业顾问介绍说,市中心的房子保值能力完全不同于郊区。“这块区域均价一般在15000-20000元之间,比起去年来还是涨了1000-1700元。”

　　济南和平路一家中介的工作人员则表示,目前这里的房价没有继续上涨,而是“停滞”不前,但是周边山师附小、解放路小学的二手学区房价格仍看涨,甚至超过了这个新楼盘的价格涨幅。

　　市场分析:　省城九成楼盘促销　西客站片区最多

　　市场上“明降”的项目逐渐增加,价格战明显升级。省城东北部一家刚需楼盘,在限购取消之前,每平米销售均价在7000元左右,而近期却降到了6000元左右。不少附近的刚需楼盘把销售均价降到了7000元/平米以下。北园大街附近某楼盘,近期因为价格直降2000元遭到大批业主维权。经十东路附近一家楼盘每平米售价降到了4000元以下,相当于该区域两年前的房价。

　　“正是在这种降价促销以及取消限购双重利好作用下,7月份的市场成交量才能保持高位。”世联怡高山东区域董事、总经理朱江认为,正是由于市场上的价格促销大战,把当月的价格整体拉低,出现了相对明显的降幅。

　　据不完全统计,济南目前有百余家在售楼盘。8月济南楼盘优惠力度进一步加大,加入打折优惠行列的楼盘占九成多。其中,槐荫区最多,有20多个,大多数出自西客站片区；历城区有十多个,“6字头”楼盘更多出现在该区域。除此之外,东部打折的楼盘越来越多,除历城区之外,高新区有7个。全市范围内的刚需楼盘出现了降价潮。房企:　“金九银十”是走量最佳时机

　　18日,一家一线房企市场部负责人坦言,考虑到年终的销售额,9月、10月份是出货走量的最佳时机,但是由于市场供应量猛增,再加上原本的高库存,各大房企为了抢夺有限的客户,价格血拼将呈现惨烈的状态。“如果9月、10月份市场成交没有达到预期,到了年底有可能还会出现价格优惠。这要看市场的总体情况来定。”

　　省城西部一家大型上市房企对年终100亿元的销售额感到“压力山大”,上半年勉强完成一半。“我们只要有货就抓住一切机会来出。”该负责人说。(记者　喻雯　实习生　张子慧)

　　北京房价没顶住　24个月来首跌

　　从全国来看,7月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下跌的城市达到了64个,占到总数的91%。此前的5月、6月份,房价环比下跌城市的数量分别为35个和55个。

　　7月份,北上广深四大一线城市房价首现全面下跌,环比降幅分别为1．3％,1．4％,1．3％,0．6％。其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌。

　　从涨跌幅看,70个大中城市中,硕果仅存的两个上涨城市厦门和大理,价格涨幅也分别只有0．2％和0．1％；杭州则连续两个月领跌全国楼市,下跌幅度扩大至2．5％。

　　数据显示,自5月开始,一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势,6月广州也加入降价行列。上述三城市在6月份房价降幅分别为0．4％、0．3％和0．7％。据新华社

　　去年9月　北上广涨幅超20%

　　国家统计局数据显示,北上广深四大一线城市在11个月内经历了从携手“疯狂上涨”到同跌的轨迹。

　　数据显示,2013年9月,北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20%,领涨全国楼市；此后三个月,四大一线城市的房价一直延续着超过20%的惊人涨幅。

　　这种情况持续到了2014年初。2014年1月,除上海仍保持着20.9%的同比涨幅外,其他三个一线城市房价涨幅均回落至20%以下；直至2014年2月,北上广深房价涨幅全线回落至20%以下,并在此后数月不断下滑。

　　2014年5月,除上海仍保持两位数的增长外,其他三城房价涨幅均呈个位数增长,且上海和深圳分别出现了房价的环比下跌。

　　2014年6月,北上广深的房价同比涨幅全线回落至个位数,且除北京外,其他三城房价环比涨幅均呈下跌态势。　据新华社