新华房产7月28日苏州讯（记者 孙建）7月21日，苏州正式取消90平米以上商品房限购，掀开了苏州房地产市场发展的又一新阶段。限购政策的松绑重新激发了开发商对市场的信心，同时也刺激了不少潜在购房者和投资者的购买欲望，使苏州楼市周末出现较为明显的回暖迹象。

　　根据新华网统计数据显示，上周（2014年7月21日至7月27日）苏州商品房共计成交1667套，成交面积186800平方米。其中，住宅成交1367套，较前一周（2014年7月14日至7月20日）增加453套，环比增长49.56%，成交面积166257.45平方米，较前一周增加57379.94平方米，增幅为52.70%；非住宅成交300套，较前一周增加了74套，环比增长32.74%，成交面积为20542.55平方米，比前一周增加4173.01平方米，增幅为25.49%。

住宅成交量周对比

非住宅成交量周对比表

　　从成交区域来看，吴中仍然以441套的销售量稳居市区成交量排行榜首位。但上周最大的亮点莫过于园区这匹“黑马”的杀出，上周园区以385套的签约量夺得亚军，较前一周增加了272套，增幅高达240.71%；非住宅成交41套，较前一周增加28套，增幅达215.38%。

苏州市区住宅成交量区域排行表（2014.7.21—2014.7.27）

　　当然，园区上周成交量的大涨深受本区域楼盘开发商销售策略的影响。九龙仓时代上城除沿河小高层12000元/㎡外，其余所有在售房源不分楼层大幅度降至11000元/㎡，疯狂抢夺客源，导致成交量暴增。园区另一楼盘天地源七里香都也抓住限购松绑的档口，趁机加推，获得了41的周签约量。相较于吴中区和工业园区，其他区域成交量虽有上涨但仍略显疲态，其中高新区成交223套，姑苏区190套，并没有受楼市新政太大的影响，相城区则以128套签约量继续垫底。

　　在新增房源方面，上周苏州楼市住宅新增供应2117套，体量为26.29万方，较前一周增加43.50%，其中相城区供应量最大，为11.68万方。

　　相城区新增供应的四家楼盘分别为华润城立方、海亮香榭丽、加州创元阳光和苏州普乐置业；工业园区有三盘有新增供应：雅戈尔璞缇墅、九龙仓国宾1号和纯新盘中南锦苑；另外还有吴中区永新大成珺和高新区的中铁诺德誉园。

　　整体来看，上周新增供应仍以刚需、改善型产品为主，也有少量的别墅类房源入市。从近期的新增供应来看，八月份苏州住宅也将会以刚需、改善型产品为主，同时在限购松绑背景下，中、大户型或会迎来较好业绩。

　　价格方面，虽然限购松绑政策大行其道，上周住宅均价整体走势仍较为平稳，均价基本在10000-12000元/㎡左右，没有太大波动。

　　值得一提的是，在7月21号限购正式松绑前一周的周末，关于苏州限购松绑的传闻就已经在网上炒得沸沸扬扬。许多担心限购政策变化后会导致房价上涨的购房者纷纷跑出去看房，一些开发商抓住购房者的这种心理或降价走量或加推新盘特价销售大力抢客源。反映在房价上，限购取消的当天价格稍微上扬后，随后的4天便开始小幅下滑，显现出开发商在限购松绑背景下为抢夺客源所进行价格调整。

　　专家称，楼市限购松绑的效果并不会立马显现出来，一般会在两周左右才能看到较大的市场反应，限购松绑后的微降是开发商抓住这个噱头降价营销所致，苏州房价仍然保持了其一贯的稳健性。

　　限购政策的松绑给苏州楼市注入了新的活力，虽然处于七月份的楼市淡季，在成交量上还是获得了可喜的增长，楼市回暖的迹象明显。开发商重拾对楼市的信心，稳步增加入市供应量，使本是淡季的苏州楼市着实火了一把。

　　八月是楼市“金九银十”大战的“前夜”，限购松绑后的苏州楼市将会迎来怎样的连锁反应，我们且看下周业绩。