当济南地产圈提前完成销售任务成为一种常态,停下来歇歇是再自然不过的选择,然而2013年最后一个月,济南市一改年底不再大规模推地的惯例,接连推出47宗土地,一时间地产战火由销售市场转到了土地市场。截至1月22日,济南2014年首月已成交各类地块45宗,土地出让面积超316万方,出让金达到177.8亿元。

　　中海登华山　鲁能守南城

　　群雄纷纷为2014扩充粮草

　　1月15日,济南今年土地市场激烈开场,其中省城南部363亩商业住宅用地吸引了万科、中海、鲁能三家实力房企竞争。76轮,17.05亿!这是2014年济南第一场土地拍卖马拉松。11亿起拍,加价幅度不断调整,万科出价16亿后选择了放弃,最终鲁能以17.05亿高价成为最后赢家。鲁能地产作为起家济南,布局全国的央企地产公司,在济南仅有鲁能领秀城,不管是公司内部还是业界都对其在本部的发展寄予厚望。此次拿下南城地块,可谓圆了大家的期许,更是巩固了它在南城的地产霸主地位。

　　而备受关注的华山片区首批入市的4宗土地由中海地产取得。成交总金额将近60亿元,4宗用地规划建筑面积约185万平方米。记者了解到,此前有世纪金源,中化方兴,鲁能地产,北大资源等地产大鳄相继考察,但最终花落中海地产,其中原因也是因为相比于绿地恒大在济南6-10盘的布局,中海地产除了中海国际社区,中海天悦府外,急需新的项目进行扩充规模。而由1月的土地成交情况来看,很多企业都面临同样的状况。

　　济南养老地产破题

　　官扎营下嫁世茂股份

　　1月8日,济南2014年首场土地拍卖进行,其中位于长清区五峰山规划养老社区土地被合众健康产业投资(济南)有限公司底价摘得,预示专业保险企业正式步入济南,标志着济南首个专业养老社区项目将落户长清,成为2014年土地市场的一大亮点。

　　而官扎营地块及济南火车站北广场地块的推出,也成为济南地产圈重点关注的地块,因为这是很多人认为的“烫手山芋”。17日,天桥区官扎营片区的11宗土地被济南世茂天城置业有限公司与济南旧城开发投资集团有限公司联合拿下。据业内人士透露,该片区由世茂股份来运作,但具体操刀由青岛世茂股份团队来实施,结合济南世茂广场迟迟未开业,其中原因不难而知。

　　土地市场全面发力

　　济南稳房价信心坚定

　　据克尔瑞数据统计,2013年济南市经营性用地供应面积为1179.5万㎡,累计出让土地232幅,成交面积为784.91万㎡,供地计划基本完成。本年度供应面积较2012年有大幅度上涨,涨幅为46.03%,成交面积环比大幅增长,增幅为26.01%。随着济南市城市建设的不断发展,土地需求日益旺盛,政府为实现城市发展战略,逐年增加土地供应量,尤其是城市新区如西客站、旅游路板块等,供应量都有较大的增长。截至1月17日,2014年的济南市供地计划尚未公布,但今年首批共计3宗土地已经挂牌。大批量土地出让并成交向市民释放了济南未来房地产市场房源充足的信号,这无疑有利于稳定未来济南的房价。