国家统计局今天发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在全国70个大中城市中,价格上涨占据了绝对主流。

　　国家统计局数据显示,9月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市有2个,持平的有3个,上涨的有65个,环比价格变动中,最高涨幅为1.9%,最低为下降0.3%;同比价格下降的城市有1个,上涨的有69个,同比价格变动中,最高涨幅为20.6%,最低为下降1.8%。

　　在总体涨势下,我省济南、青岛两市房价同样呈现上涨态势。

　　9月份,济南新建商品住宅价格环比上涨0.6个百分点,这是自去年7月份以来连续15个月上涨,同比上涨了8.2个百分点。从一些楼盘的价格看,在济南楼市供应主区域的济南西站片区和东部片区,主力楼盘的价格分别在7000元/平米左右和9000元/平米左右,部分楼盘单价突破万元。二手房也是如此,济南环比上涨0.3%,连续9个月上涨,同比上涨3.1%,连续8个月上涨。

　　在趋势上,济南房价呈现环比价格涨幅回落、同比价格涨幅上升的局面。8月份,济南新建商品住宅价格环比上涨1个百分点、同比上涨7.6个百分点;9月份,济南新建商品住宅价格环比上涨0.6个百分点,同比上涨8.2个百分点。相较于8月份二手学区房价格“暴涨”,进入9月份,随着学生开学,济南二手学区房交易供不应求的局面稍微得到改变,环比涨幅下降了0.1个百分点,但仍维持高位。数据显示,整个9月份,济南二手住宅房价出现了“四连跳”的局面,截至9月底,济南二手住宅挂牌均价已经达到了9930元/平方米的历史高位,超过了新房均价,让找二手房源的市民大呼“受不了”。

　　9月份,青岛新建商品住宅价格环比涨幅为0.4个百分点,同比涨幅达到了9.3个百分点。由此,青岛房价出现10个月连涨。从价格走势判断,青岛房价也呈现环比价格涨幅回落、同比价格涨幅上升局面。

　　与价格一路走高相对应的是青岛楼市成交量的突飞猛进。9月份,青岛新房共成交13459套,环比猛增67.31%,新房总成交面积超过156万平方米,环比猛增95%。

　　房价调控目标成“不可能完成的任务”

　　在房地产传统的“金九银十”销售旺季,全国各主要城市的房价再次不出预料地出现了普遍上涨的情况。三个季度之后,部分城市房价上涨的幅度已让年初制定的房价调控目标成为“不可能完成的任务”。

　　尽管大部分城市限购、限贷等行政调控措施仍在继续,但房价的涨幅依然惊人。与价格的普遍看涨相对应的是市场的现实热度,在刚刚过去的9月,一二线城市“日光盘”迭出,数十人抢一套房子的情况在北京、上海、广州等地屡屡出现。数据也清楚显示,在新建住宅价格方面,同比上涨超过10%的城市已经达到了15个,在中原地产市场研究部总监张大伟看来,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。除此之外,还有24个城市涨幅在8%到10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度也都非常大。今年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标,在主要城市已经无法压制房价的高歌猛进。

　　特别值得注意的是,延续着三季度以来市场冷热不均的大势,9月份一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场,同比价格涨幅全都突破了20%。

　　楼市的持续火热让所有现行的房产调控政策黯然失色。在众多的业内人士看来,目前的中国房地产市场已经到了必须出台长效机制的关键节点。

　　“强调房地产调控的长效机制,是对市场手段的注重。”张大伟表示,当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,房地产最终走向健康发展之路还是要让市场规律发挥更大的作用。(据新华社北京10月22日电)