位于北京南五环的鸿坤 林语墅项目

　　新华房产8月30日讯（记者 朱玲）位于北京南五环的鸿坤 林语墅样板房已实景呈现。项目以健康人居和智慧社区为亮点：装有手机控制的灯光管理系统和卷帘系统；采用全置换新风系统，对PM2.5的净化率可达99%，对PM0.3达到90%。

　　但其短板在于与中央别墅区相比，区域品质要显逊色。记者走访发现，目前项目周边依然缺乏顶级商业配套。不过随着“宜家购物中心商圈”的形成，以及首都第二机场的落地，该区域品质或将逐步提升。此外，因拿地较早项目产权现只剩下59年。

　　产品：产权还剩59年

　　鸿坤理想城为精装别墅，均价50000元/平，总价1600万/套起。产品为260—280平米叠拼与360—370平米联排，共276套房源。项目于2013年7月20日开盘一期，共34套房源。二期预计9月份开盘，套数待定。所有户型赠送小院、底层车库和顶层阳光房。

　　记者参观样板房后认为，其产品通过采光井、下沉式庭院设计，保证了采光观景效果，且每户配备私人电梯，极具居住品质。尤其是，产品本身包含科技元素比较多，比如采用国际顶尖品牌专项设计的新风及空调系统，通过全空气交换系统及多联机VRV，除了实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁。

　　但其户型设计上亦存在某些瑕疵，以B—Ⅱ户型中的上叠产品为例，户型图上儿童房距离主卧室较远，家长无法及时监测儿童安全状况。另外，儿童房首选应在住宅的东侧或东南侧，这两个方位光线充足，且更富有“寓意”。但该户型中东方为卫生间，儿童房却处在西侧。

　　附：户型图

　　实事求是说，林语墅景观是另外一大特色，花丛、溪畔、用黄蜡石堆积的假山既有西方皇家的规制，又体现东方禅境园林的意蕴。记者在现场看到项目内还配有3000平的高尔夫推杆练习场。置身其外，却也能体会居者顶级品味。

　　对于优质别墅来说，物业服务也是不可忽视的一环。鸿坤林语墅以智能物管为特色，业主在家中可以通过物联网的终端屏幕完成购物、餐饮、挂号、教育、家政、娱乐等服务。

　　然而，由于开发商北京鸿坤伟业在2002年便拿下该地块，到2015年入住之时项目产权将只剩下57年（注：土地使用权终止日期2072年8月），产权“缩水”了整整13年。目前项目工地现场被围挡圈起，从外围难以看到建设情况。但站在高点眺望项目全景可以看见，除了样本房所在楼以外，其他楼宇仍处于打地基或地下一二层的阶段。

　　交通：20分钟抵西单

　　在西红门一带，随处可见林语墅“耀世劲销 四环精装别墅”的宣传。不过更准确说这里算南五环，目距离五环仅1.5公里。但项目周边的交通还算方便，京开高速、京良路均可抵达。从市中心西单驾车沿着二环、京开高速向南行驶到达项目约为16公里，正常需要20分钟。

　　但京开高速新发地附近受批发市场、长途汽车站等较多，该地段经常发生拥堵。而节假日期间，京开高速新发地至西红门路段更是极易形成拥堵。