3月30日是3月份郑州市区二手房办理交易手续的最后一个交易日，3月份市区二手房成交量高达10195套，几乎是2012年平均月成交量的5倍。业内人士认为，郑州市出台地方版“国五条”细则，短期内二手房成交量会急剧萎缩。

　　二手房交易大厅像春运售票

　　3月30日下午3时许，记者来到位于百花路与建设路口的郑州市二手房交易大厅，不仅二楼的交易大厅人头攒动，在一楼门口入口处，工作人员就打出了“受理排队”的牌子，有数十人在门口排队，几个身着“社区巡防”字样衣服的工作人员在维持秩序。

　　为了避免手续不全者耽误时间，二楼大厅各受理窗口还专门贴出了“手续不全者禁止排队”的字样，办事人员之多，堪比春运期间火车站售票窗口排队买票的人，为了维持秩序，多名社区巡防人员和警察在现场来回走动，指挥人员排好队。

　　据介绍，由于担心3月30日办事群众过多引起现场纠纷，市房管局在29日专门贴出“安民告示”，提醒办事群众，凡是已经缴纳完二手房过户各种税费的，可以暂缓办理过户手续，凭完税凭证1个月内均可办理二手房过户等有关手续。

　　1个月成交量是去年成交量近四成

　　根据市房管局的统计，受二手房交易缴纳个税20%因素的影响，3月份办理二手房交易的市民大幅度上升。截至3月30日下班，整个3月份郑州市区二手房成交量高达10195套，而2012年全年郑州市区二手房成交量也仅为26257套。也就是说，3月份市区二手房成交量达到2012年全年交易量的38.8%。如果按2012年平均每月交易量2188套测算，则3月份的成交量是2012年单月平均成交量的近5倍。

　　此外，从地税部门的办理数据来看，3月份二手房办理数量达到10992套。也就是说，该数据高出房管部门网签数据部分，实际上也是3月份郑州市区二手房交易的成交量。

　　房改房征收20%个税影响大

　　21世纪不动产郑州区域相关负责人李东称，3月份该公司二手房交易量大约是2012年平均月成交量的2倍多，有的二手房中介估计能达到3倍以上。从交易类型来看，业主恐慌心理和人们的从众心理对成交量的快速上升有很大影响，另外那些房改房的老房子，因为当时房价较低、现在价格已经涨上来了，如果买卖实行20%个税的话，这部分房子影响比较大。

　　此外，由于担心二手房买卖20%个税政策随时落地，买卖双方成交时间、议价空间都缩小了，都争取快速成交，不像以前那样一套房子反复折腾几个月才最终成交。

　　另外，部分卖家因为担心政策随时实施，降低了房价预期，部分二手房实际成交价比挂牌价降低了10%左右。

　　李东称，从接触和了解的部分客户来看，还存在一些在全国多个城市都有房子的客户，3月份他们在全国多个城市飞来飞去赶紧处理房源。 记者 胡审兵