入学政策相继出台 中介员用新政揽客 主要区域量涨价稳 记者走访东、西城和朝阳——“直升”学区房 家长忙探价

　　城六区义务教育阶段入学政策相继出台，《法制晚报》记者昨日走访发现，今年学区调整较明显的东、西城和朝阳区的部分重点学校周边，已有家长开始提前“打探”消息。针对家长们最关心的“对口直升”，房产中介称涉及学校周边的二手房成交量涨价稳。

　　入学政策刷屏

　　哪上学提前想

　　朋友圈

　　“从幼儿园开始，全家人都要为升学想各种辙。”从昨晚开始，记者的朋友圈中便不断出现这样的妈妈“吐槽”。

　　随着昨天西城区幼升小、小升初政策的出台，不少妈妈微信群、学区房群里，家长们开始分享各自区县的招生政策。

　　孩子今年上三年级的徐女士在转发了《法制晚报》官方微信的招生政策解读消息后，还备注称先存下了，过两年孩子升初中用。

　　虽然孩子才刚上小学三年级，但徐女士已经开始关注西城区部分重点初中校周边的房屋信息。

　　直升学区房受宠 为入学大房换小房

　　西城区招生政策中称，今年将新增12所对口直升学校。

　　昨日下午，记者来到将试点直升北京八中的椿树馆小学周边走访发现，已有家长来提前打探消息。

　　“每天都有很多来咨询学区房的。”椿树馆小学、中古友谊小学周边几家房产中介公司的员工说。

　　“好多人来问，都想知道这个学校教学质量好不好，是不是真的能直升初中。”链家地产天宁寺东里店的一名李姓中介员称，因为学区房价格偏高，客户选择和决定都比较谨慎，因此现在成交的数据还不够明显，“我有个客户的小孩才两周，他看了海淀、朝阳、西城，做了所有学校的对比，也不知道应该选小学还是中学，现在也还没定在哪买。”

　　该中介员称：“现在成交的房产中，有一半以上都与这个政策有关。”

　　链家地产椿树馆店中介员冯先生这两天也接待了不少奔着学区房来的客户。“有个一家三口，本来在大兴有套120平的房子，现在为了小孩上个好学校，能直升，把大兴的房子卖了，又贴了些钱，在这边买了个一居。”

　　西城区

　　学区时常变 高房价暂未现

　　东城、朝阳

　　记者梳理发现，今年的招生政策中，涉及学区、学位调整变化较大的，还有东城区和朝阳区。

　　昨日，记者走访这两个区的多家房产中介发现，虽然家长们担心有学位的房子会扛价，但无论在中介挂牌和实际成交中，都暂未出现价格上涨的情况。

　　“喂，姐，上次你来看房子现在考虑好了吗？现在有个小升初的政策下来了，你可以过来看看房子。”昨日下午，史家小学附近一家中介门店的员工正在给市民杨女士打电话。

　　此时正在放学时间，不少家长走进该门店询问学区房的情况，他们向中介打探最多的便是价格的问题。

　　“政策刚落地，看不出来未来是否变化，暂时还是原来的价格。”中介经纪人说。

　　在芳草地小学附近的一家链家门店，中介称，现在的方向是让教育资源更平衡和合理，学区的划分“不像之前那么稳定了”，因此房屋的价格还是原来的，暂时没有涨价。

　　分析

　　学区房成交“降温”

　　今天上午，我爱我家分析师称，从关注的5个区域的均价特征来看，目前这些区域的二手房(含学区房)成交均价比去年3月要整体偏低，显示出2014年楼市调整后，北京不同区域即使是热点的学区房区域，成交也有所“降温”。即便是在增幅较明显的上地区域，换房人群的增加使得部分成交房源涨价乏力，对成交均价形成了一定程度的拉低作用。

　　其次，从成交量来看，伟业我爱我家市场研究院统计，五个重点区域呈现不同幅度的小涨，“我们认为一方面是由于2014年4季度以来利好密集，需求稳步入市促使了成交量的增长。”(记者 罗晓静 实习生 张婷)