北京春季房展会昨天开幕，中信等大多数银行都在展会上大力推销自己的房贷产品，而此前推出房贷折扣“地板价”的深发展“点按揭”却不见踪影。记者致电深发展得知，目前该行暂缓办理“点按揭”业务，“解禁”时间尚不确定。

    今年3月16日，深发展在全国18个城市所有的网点高调推出“点按揭”房贷业务。按照产品设计，贷款10年期以上的个人客户可以通过预先购买相应的“点”(贷款金额的1%为1个点)，来实现房贷利率的进一步下浮，房贷最低有望打6.3折。不过推出仅半个多月便已叫停。深发展表示，如果客户对这款产品感兴趣，可以留下联系方式，一旦有所进展，便会通知客户。

    昨天，深发展总行办公室人士给本报的回复是“该产品推迟办理，原因不便透露”。不过她表示，已经签约的客户银行会按照合同履约。而记者致电深发展客服时得到的回答是，由于特殊原因，现在“点按揭”这项业务已经在全国范围内暂缓办理。她还表示，目前北京还没有成功办理此项业务的客户。

    有媒体猜测，“点按揭”可能因为冲破7折红线而被央行叫停。不过深发展方面并没有对记者的询问给予正面答复，深发展一位内部人士对记者表示，该款产品本身“绝对没有违规”。至于被叫停的原因，该人士表示，“很复杂，难以说清”。

    ■专家观点

    “点按揭”打了一个擦边球

    克而瑞(中国)高级分析师李京认为，深发展推出的房贷“点按揭”，是利用多个“气球贷”(即提供给客户一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力，但客户必须在后期一次性还清本金)来进行的操作，打了一个擦边球。

    不过李京表示，是否因触及国家相关房贷政策红线而被叫停难以说清。李京分析，从产品本身来看，七折利率已使多数银行房贷收益锐减，“点按揭”可以说是银行争夺市场份额之举，本身就牺牲了大量的盈利空间，所以后来也没有银行作相应的跟进。

    从政策面来说，目前尽管监管层有以房地产市场促进内需的意向，但是央行政策仍然偏向于控制风险。该款产品比较激进，风险较大，如果大规模铺开这类产品，未来银行承担坏账的风险也会很大，这应当会受到监管部门的注意。

    此外，从实施环境来看，李京表示，目前我国的市场和法律环境并不支持该产品。他指出，“点按揭”在美国比较流行，在成熟的市场环境中，美国规定，为了避免提前还贷和不足贷款期限的房产交易，“点按揭”在房产交易时也可以由卖方来付。但是目前我国并没有此类规定，一旦出现风险，缺乏应对机制。