从此次货币政策调整的实际影响来看，房地产企业资金融资环境或将有一定程度改变，购房人的房贷月供支出压力会部分减轻。存款准备金率下调0.5个百分点，将为市场提供几千亿元流动性，增加银行放贷能力，这增添了一些房地产企业获得银行资金的概率；降低贷款利率则减轻了房地产企业的利息支出压力。而房贷利率年内的两次下调后，购房人月供负担会有所减轻。比如，100万元、20年的贷款，月供支出会减少200多元。

    虽然这一利好还不足以扭转市场颓势，但政策调整的心理影响不容低估。与9月15日央行宣布结构性下调准备金率、贷款利率不同，此次是央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率，也是央行2004年以来首次齐降存贷款利率。不少专家称，这或是调控政策将全面开始松动的信号，我国的降息通道已经打开。申银万国首席宏观分析师李慧勇预计，未来12个月存贷款利率会再降80个基点，准备金率会再降5个百分点；到2010年底，存贷款基准利率将下降到2.5％和5.5％，存款准备金率会下降到9％左右。摩根士丹利的研究报告则认为，中国将在2009年年底前减息五次，每次降息27基点，一年期借贷利率会下调至5.85%。

    无疑，调控政策的灵活变动是基于今年以来国内外经济形势的迅速变化，着眼于保持我国宏观经济的继续平稳快速运行，而非单单针对房地产行业，但房地产行业能够享受到这种普惠性政策调整的好处。更值得关注的是，在全球经济放缓，我国出口形势很难乐观；企业盈利能力下降，投资意愿下降等形势下，刺激国内需求的重要性更加显著。而刺激内需中最重要的行业之一便是房地产业，这或将一定程度上改变房地产业一度被紧缩调控的局面。

    一些专家称，通胀问题已不是我国经济面临的主要问题，反而是信贷紧缩问题需要特别关注。此次降息传导的政策信号就是鼓励经济体进行长期借贷，从事长期投资，同时鼓励住房信贷。与上一次结构性降息不同，此次降息对长期利率的下调幅度更大。上一次，5年期以上贷款利率（包括个人住房公积金贷款利率）的下降幅度仅为0.09个百分点，这次为0.27个百分点。

    必须明确的是，降息的实际利好有限，长期的心理利好也不容夸大。在目前市场观望气氛依浓，房价下跌预期远未兑现的态势下，此次降息很难刺激楼市的回暖。特别是在宏观经济形势比较严峻的大势下，房地产行业下行趋势也难以在短期内扭转。