16.5万元/平方米！农展馆观澜嘉苑项目的拟售价格，刷新了北京住宅项目预售均价的最高纪录，引发市场的一片热议。“这个项目把北京豪宅市场拉升了一个新的高度。”亚豪机构市场总监郭毅说。而据北京晨报记者了解，从今年年末至明年年初，一大波顶级豪宅将陆续入市。

　　12月13日，市住建委批准了农展馆观澜嘉苑项目的预售许可证，拟售价格为每平方米165023元。住建委网站显示，观澜嘉苑项目本次共获批51套房源，包括35套住宅和16套商业。其中最贵的一套总额达到7107万元，最便宜的总价也高达3763万元。

　　天价面粉催生天价面包，观澜嘉苑项目诞生自去年的全国最贵单价“地王”，其楼面价高达7.3万元/平方米。“这个项目把北京豪宅市场拉到了一个新的高度。”郭毅向北京晨报记者介绍，相对刚需盘和改善盘出现下滑，今年北京的豪宅市场相对稳定，“无论市场是处于低迷还是火热中，总价3000万元以上的顶豪市场每年成交量都在一百套至二百套之间，不会有太大变化。这个楼盘单价看起来比较高，但总价也有三四千万的房子。” 而中原地产首席分析师张大伟则认为，农展馆项目的预售价格只是开发商预期，最后成交价格不一定能够达到。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京从2013年就规定，单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证。尽管在2014年年初、年中均有部分均价远超4万以上的新房项目入市，但主管部门对于单价超高的项目审批始终较为严格。在这样的情况下，高端住宅市场库存相对积压的情况已有所显现，“截至目前，全市面积超200平方米以上的别墅项目存量已达6679套，从长期来看，限高令彻底解禁退出，由市场化手段进行调节在情理之中。”

　　北京晨报记者了解到，2013年的地王开始逐渐入市，今年年底至明年年中，中赫万柳书院、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市，甚至6换大股东的老烂尾楼长安8号也将入市竞争，“2015年顶级豪宅市场的竞争将更加激烈。” 张大伟说。　 (记者 杨奕)