在限贷政策放松后楼市能否如很多人预期般迅速回暖值得关注。在10月最后一周，楼市成交出现一段“小阳春”，日成交量频频过300套，为今年以来少有。但进入11月，从目前已经过去的一周时间看，环比10月末出现了四成多的下滑。

　　从济南市官方发布数据来看，在10月份最后7天，总成交量达到1884套，日均成交量达到了269套。而从11月1日-7日，济南新建商品住宅累计成交1093套，日均成交量仅为156套，环比之前下跌了41%。

　　市场人士介绍说，出现此种情况主要是两方面的原因。一个是9月底房贷新政出台后，由于银行还没有立即执行新政，使得很多月初购房者在月底才集中网签，带来月底最后日均网签量的高企。另一方面，借着限贷政策放开，很多房企在10月底集中推房促销，也带来了网签量的高企。

　　“像限购放开带来一段成交高峰一样，限贷政策对市场也会有此类影响，此后政策影响会继续缓慢释放。”省城资深地产人士梁伟分析认为，不同于放松限购，限贷政策对市场影响更为深远，当前各项楼市利好政策陆续出台，对楼市的作用势必逐渐深化。而楼市高库存的激烈价格竞争，则会对购房者的市场预期产生另外一种影响，单靠政策带来的利好，难以改变楼市现状。因此要想楼市真正“回暖”，年底必要的促销措施仍必不可少。

　　从7月份以来，限购、限贷、公积金等政策相继放松，未来市场预期相关的楼市税收政策或会有调整，总体来看，未来楼市走向会好于前期。