随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强，集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体，已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年，万达广场入驻泉城开始，一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。

　　近日，济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走，对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现，此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家，“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。而恒隆广场方面表示，此次关店恰逢第一个租期结束，许多品牌都在进行调整轮换，这是每个购物商场都必须经历的阶段。

　　东塔、西塔近百家商铺关门 

　　9月15日，记者在恒隆广场观察走访，发现已关门的商铺，都被墙纸遮挡，部分商铺印有“coming soon”、“重装开业”的字样。东塔一楼还有几家商铺已乔迁到其他楼层。据市民反映，前段时间恒隆广场时已经如此，这种状况已经出现很长时间了，很多当时已关闭的店面至今还关着门。

　　记者探访的整整一上午里，恒隆内的商铺都是冷冷清清、人员稀少，其中还有几位市民只在热衷于拍照而少有购物。据记者粗略统计，东塔和西塔共有近百家商铺关门。恒隆广场地处黄金地段，是消费人群眼中“高大上”的代表，商铺集中关门，商场内不时有顾客发出“怎么这么多店都关门了”的疑问。

　　根据恒隆广场多家商铺工作人员的介绍以及前期公布的商家布局，记者了解到，一楼关闭的店铺主要是高端服装品牌。与之类似，四、五层的运动品牌区域也相对较冷清。

　　而东塔五层的童装品牌基本都在营业。餐饮店铺关门的也不多，不过不少品牌进行了调整。三楼南侧东西连廊位置原本有部分餐饮店，目前粥韵餐厅已经关门。而五层、六层的餐厅虽然品牌较之前有部分已经更换，不过绝大部分门店都在营业。

　　“高租金、多费用、低销售” 名牌也会吃不消 

　　对于多家商铺关门的现象，恒隆广场管理方表示，济南恒隆广场开业3年，恰逢第一个租期结束，许多品牌都在进行调整轮换，此时亦正经历每个购物商场都必须经历的阶段。而且从商场业主及购物中心营运者的角度出发，恒隆地产集团绝对不会为了降低空置率，而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。

　　但是，不少商户表示现在生意不好做、费用又高，不少商户坚持不下去只好撤柜。同时，恒隆对于进驻品牌审核较为严格，记者曾以商户身份致电恒隆广场租赁办公室，工作人员表示必须先告知品牌，广场对品牌有严格的审核，而且保证金、违约金金额都是一般商家难以承受的，经记者多次询问下，租赁办公室工作人员表示三层珠宝区100多平米的商铺租金均价在13-14万左右(不包括管理费)。记者多方打探了解到，恒隆广场内不同楼层、不同品牌、不同位置的店铺租金都有差别。高层通常为餐饮，租金相对较便宜，一家餐饮店面积相对较大，日租金每平米在四五元左右。

　　相对而言，恒隆餐饮区、电影区域的人气更高一些。某餐馆负责人表示，恒隆的位置确实比较好，但是高房租让不少商家承担起来很吃力，餐饮业房租价格相对较低，一些服装品牌租金则要高出许多。一些商家关门，可能是因为房租太高。

　　同时，记者从某商户那里了解到，除了租金还有各种各样的费用，例如节假日、店庆等商场搞活动，费用都是商家出，很多生意不好的商家承受不了，选择退出。对此，业内人士表示，根据他们对济南同类购物中心的调研，恒隆广场租金处于合理水平。此外，他们为租户和顾客提供济南市最优质的硬件设施、购物环境和物业服务，这一点是恒隆广场无可比拟的巨大优势。与外地相比，济南的恒隆广场已经相对降低了标准，不过相对于济南市民的消费水平来说，显然还是有些高了。

　　商铺再招商餐饮娱乐占比增加 

　　另外，恒隆广场管理方表示，商铺再度招商营业，准备引进国际著名皮具品牌MCM，这是山东区域唯一一家MCM店铺;而风靡全球的UGG、德国顶级女装品牌Marc·Cain也将于济南恒隆广场开设其首家店铺。作为购物中心的重要组成部分，恒隆广场亦陆续引进多个未曾进入济南的餐饮品牌，引领美食风尚，例如刚刚开业的焱铁烧，即将开业的咖喱客、Laya·Burger & Tino’s·Pizza等，将为顾客提供更为多元化的各国餐饮选择。

　　同时，济南恒隆广场将会进一步强化购物中心的体验功能，即将开业的品聚书吧将举行本地文人集会、阅读分享活动等，后续还会引进一些新奇的体验馆，营造更为独特的购物体验。