新华房产8月5日广州讯 （记者 赵毅）近日，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀在首届国际都市发展论坛上接受记者采访时表示，广州暂时不会放开限购。“广州是一个比较敏感的城市，落户紧、限购收得紧，不会轻易放开，但在将来，放开限购将是趋势。”

　　下半年房价分化严重

　　据国家统计局数据显示，今年上半年包括北上广深一线城市在内的多地楼市“大降温”，除了北京房价环比轻微上涨0.1%外，其他三个均为环比下跌，其中，上海下跌0.7%，广州下跌0.6%，深圳下跌0.4%。而二三线城市降价也呈蔓延趋势，降价的声音不绝于耳，下半年是否会延续上半年的态势？

　　“下半年房价分化会更加严重，将出现部分城市上升、部分城市下降的态势。但既不会崩盘也不会大规模上涨。”叶檀表示。

　　对于大家比较关注的广州是否会放开限购的问题，她认为，广州暂时不会放开限购。“广州是一个比较敏感的城市，落户紧、限购收得紧，不会轻易放开，但目前已经有二十个城市已经放开了，以后总会放开的。”

　　投资更需谨慎

　　在谈到如何选择“靠谱”的投资方式这个话题时，叶檀发表了自己的观点，“从经验上来说，中国政府在推出一个金融创新产品的初期，会把最好的东西推出来，比如股市、比如资产证券化。证券市场也如此，刚开始准没错，到后面就不一定了。”

　　“如果从金融的逻辑、金融市场、金融理论分析的话，要看企业的信用，地方政府的信用，行业的好坏，需要从这些方面分析，各说各有理，我们必须具体探讨。”她补充道。

　　此外，叶檀提到，未来将进入经济版图重构和财富大转移的时代，上市、发债、资产证券化是大势所趋，将房贷作为证券产品卖出已经可以预见，但要注意的是，大规模投资背后是债务的增长，投资更需谨慎。

　　未来政府主导力加强

　　“未来政府的主导力会更强，跟着政府的规划走，政府的商流、物流在哪里，我们就要跟到哪里，一定要跟着规划走。”叶檀表示。

　　由于高铁时代的来临，城市间的距离已经越来越近，高铁西站的建成，进一步强化了“广佛同城”的意义，促使人居方式、文化层面的同质化，便捷的交通方式吸引人流、信息流、财富流在此聚集，推动大广州都会圈的发展。

　　在大广州的形势下，企业同样可以依照政府的规划来寻求发展。

　　“企业的发展需借力政府的规划。”叶檀说道，“我看好高端服务业，非常有发展前景。”

　　此外，叶檀指出，“佛山是一个很得利好的地方，以前珠三角是星罗棋布的小城镇，几个地方经济差不多，靠市场的力量形成了势均力敌的状态，但现在不同了，政府的调控使得佛山拥有绝对的优势。与此同时，广佛同城化的过程会慢慢催生出大广州都市圈。”