随着市场下行，北京楼市“限高令”悄然放松，近期入市的项目中高端房源供应明显增加，其中，保利海德公园更是以近10万元/平方米的预售价格成为今年以来该市住宅项目获批的最高单价。

　　亚豪机构的统计数据显示，今年6月，北京共有63个报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目正在销售，相比去年同期增加了7个项目。同时，价格水平强势上扬，成交均价64297元平方米，同比大涨21%。

　　对此，亚豪机构副总经理高珊分析，随着四环内可供土地出让的土地资源日渐稀少，位于黄金地段的顶级好找具备的地理优势以及成熟品质等优势，是其他产品无法企及的资源稀缺性使其具有极强的抗跌性和保值性。

　　但是，尽管上半年高端市场供应充足，但却难掩成交冷清。据亚豪机构的统计数据显示，今年上半年，北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%，销售金额总计92亿元，同比减少105亿元。其中，五矿万科如园以9.58亿的销售业绩位居今年上半年高端物业成交金额榜首。

　　亚豪机构分析，公寓豪宅市场销量的下行主要是受到改善型产品的拖累。数据显示，今年1~6月，北京共成交539套单套总价在1000万元~2000万元的公寓豪宅，比去年同期少售出404套。然而总价在2000万元~3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅领域，则同比各多售出了4套和16套，价格与销量呈现出正向关系。

　　“对于价格的管控现在来看基本上是有放开的趋势，10万左右的物业有可能在下半年会出现一个集中式的爆发。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

　　红玺台营销总监赫蒙认为，顶豪客户首要关注点还是地段。从去年整体市场来看，五环已经呈现出一个豪宅化的趋势，随着农展馆等地王项目的入市，今年三环会成为主站场。

　　北京万科高端住宅事业部负责人高广汉则认为，任何一个区域都需要时间的打磨，包括产品不断的升级和变化，才能给市场一个新鲜感给市场一个认知度。下半年市场将延续上半年的势头，呈现出刚需市场继续盘整，高端豪宅市场结构性回暖的态势。而作为北京西部地区高端豪宅市场的代表性楼盘，五矿万科如园项目将在下半年推出更加符合高端改善性需求的产品，以满足区域内更多高端改善型客户的需求。