目前，首尔·甜城住宅价格为12000元/平方米，商住办公产品价格为8500元/平方米。资料图片

　　近期，京津冀协同发展作为国家战略的提出，让距离北京150公里的保定楼市着实火了一把。而距离北京市区仅30公里的燕郊，楼市却相对平静。业内人士认为，京津冀协同发展战略对于保定来说是预期，而燕郊实际上早已完成了与北京的一体化发展，所以才相对平静。记者走访发现，目前燕郊楼市的客群和产品，正在悄然升级。

　　购买客群悄然改变

　　记者走访发现，目前燕郊推盘量较大的几个项目，如首尔·甜城、夏威夷蓝湾、中骏·四季花都，天洋城四代等，在售价格或者预计报价，都超过了1万元/平方米，很多住宅产品在12000元/平方米左右。

　　业内人士表示，以前燕郊以工作两三年攒了点钱的小白领购房为主的时代，已经过去了，目前燕郊的购房人群主要还是刚需，但是经济实力要强得多了。

　　随着客群的改变，区域供应的住宅产品也在随之调整。据了解，首尔·甜城项目将于下半年推出容积率为1.5的低密度花园洋房，主打三居室产品，这类产品在近5年的燕郊楼市是比较少见的。

　　商业、办公明显增多

　　和通州等区域崛起的路径一样，燕郊楼市在经历了住宅的大规模开发后，近几年，随着入住人口的上升，商业和写字楼产品明显增多。

　　“10年前，燕郊就建了创业大厦，当时想引入一些公司的总部，但那时的客群成熟度不够，效果很不理想。今天，燕郊的企业对于写字楼的需求已经很强劲了。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　以目前在售的大盘首尔·甜城为例，其标志建筑就是中央大厦，高150米，共38层，是项目的核心商务配套，其涵盖顶级酒店、商务写字楼等，底部裙楼为金融商贸、娱乐休闲等配套。

　　打造住宅 配套为先

　　“很多人以为居住在燕郊的人，最关心的是交通问题，其实不然。我所接触的业主，多数为年轻人，他们最关心的是子女的教育问题，和老人的养老问题。”燕达集团副总裁赵增志表示。

　　为此，赵增志所操盘的首尔·甜城项目，在教育和养老方面投入巨资。项目规划有从幼儿园到初中的12年一站式阶梯教育体系，包括国际双语幼儿园、小学、中学，2014年7月交付使用。

　　在首尔·甜城拥有5000平米社区健康中心，为业主每年免费体检一次，构建终身健康医疗保障体系，建立私人健康档案。并与朝阳医院等北京多家知名医院达成运营协议，为业主提供高水准的医疗服务。新京报记者 刘狄