广州楼市也被冻住了？住宅签约环比降两成多

　　原标题：楼市也被冻住了？就一天！

　　上周前6天住宅日均成交量仍居高位。广州日报记者石忠情 摄

　　上周最尾一天即周日住宅仅成交7套 不过此前6天仍成交300套以上

　　霸王级寒潮果然威力巨大，上周（1月18日~24日）最尾一天即1月24日，一直以来突飞猛进的楼市成交量仿佛也被“冻”住了，当天住宅仅成交7套。不过，这一周其他日子的成交量仍然不俗，每日都在300套以上，仍属于成交高位。

　　上周的住宅成交均价仍然居高不下，全市有超过一半的住宅成交均价在每平方米万元以上。

　　住宅签约环比降两成多 

　　从近期每日的成交数据来看，东莞楼市成交热情依然不减。上周前6天，全市住宅日成交皆超过300套。只是受上周末的霸王级寒潮的影响，上周日即1月24日住宅成交仅有7套，仿佛也被寒潮“冻”住了。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，上周全市一手住宅签约26.5万平方米，环比下降近25.3%，成交大幅回落，甚至出现上周日只签约7套的情况，业内分析，这主要与上周末寒潮来袭有关。不过，上周前6天住宅日均成交330套，约4.4万平方米，成交量仍属高位。

　　据合富辉煌东莞市场研究部相关人士介绍，上周楼市表现突出的还是临深片区。即便是在寒潮来袭的1月24日，深圳客东莞抢房的疯狂也未被挡住，临深片区部分项目如卓越蔚蓝山和观岭高尔夫半山当天开盘，吸引了众多购房者抢房。统计数据显示，上周楼市成交金额排名前3位区域均被临深镇区包揽，分别为凤岗、黄江和虎门，其签约金额高达5.3亿~5.7亿元。

　　东莞中原研究部相关人士表示，春节临近，市民陆续返乡，上周，除临深片区外的其他区域的开盘量对比先前明显减少，另外又有寒潮来袭，楼市人气大降。

　　春节前新货入市不断 

　　据东莞中原研究部的监测数据，本月内开盘或加推新货的楼盘正在逐渐新增供应放量，上周，包括南部湾万科城、天诚时代广场、东江花园、绿地大都会等在内的15个项目集中供应住宅29.3万平方米（合计3134套），住宅新增持续高位放量。

　　从产品结构看，别墅、公寓、洋房的放量均较大，也都达到单周供应高位水平。该研究部认为，开发商对春节后市场预期不是十分乐观，所以抢在春节前市场较热时期入市。此外，由于目前市场消化速度较快，部分热销项目卖断货，所以开发商继续抓紧时间推货入市。

　　据瑞峰置业市场研究部介绍，春节前楼市推货热情不减，从区域来看，临深片区依然是主战场，而滨海片区如虎门也有多个项目持续加推新货。从预售证来看，预计近期上市或加推新货的项目有金地·城南艺境、锦绣山河、卓越蔚蓝山、新项目观岭高尔夫豪庭、富盈·都市华府、东莞塘厦骏豪商务中心商务楼、莲湖山庄、虎门万达广场、南美世贸中心和碧水天源怡景湾等，春节前加推项目仍然不少。

　　业内人士表示，从加推新货的楼盘来看，预计春节前的成交量仍然不会低。

　　卖出的住宅一半价格上万元 

　　随着成交量长期处于高位，楼盘定价也越来越高。据东莞中原研究部的监测数据，上周住宅成交2241套，其中成交价格在1万元/平方米以上的共有1158套，占比高达51.67%（详见表一）。而上周全市住宅成交均价为11796元/平方米，环比上涨7.37%，同比去年同期则大涨43%，目前房价仍然高企。

　　其中，松山湖成交均价最高，达22683元/平方米，凤岗、塘厦紧随其后，分别为17730元/平方米、16547元/平方米，成交均价在6000元/平方米以下的只有洪梅和常平（详见表二）。

　　从楼盘来看，虎门南部湾万科城再次涨价，上周均价达16329元/平方米，环比涨了两成，比首期开盘时的成交均价上涨了五六千元每平方米。虎门龙泉豪苑的均价环比也上涨9.76%，黄江班芙春天的均价环比上涨7.39%，均价达12124元/平方米，黄江的金地湖山大境均价也上涨了7.86%，上涨至19971元/平方米。