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2014郑州房地产投资超1700亿 今年以去存量为主
来源:郑州日报 作者: 2015-02-03 08:30:00
12月 份,全市商品房销售面积达到246.61万平方米,其中商品住房销售200.47万平方米,创下郑州楼市单月销售历史最高值。目前郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势,加之潜在供应量较大,2015年,房地产市场仍将以去存量为主。
2014年郑州商品住房投放量创新高
今年以去存量为主
近日,记者从郑州市住宅与房地产业协会了解到,全市2014年房地产市场数据已经出炉,其中,全市年度商品住房的投放量超过2000万平方米大关,市区投放量也超千万,创下郑州楼市历史新高。
房地产累计投资超1700亿元
据统计,去年,郑州市累计完成房地产开发投资1743.5亿元,同比增长20.6%,其中,住宅投资1176.93亿元,同比增长29.3%。
郑州市商品房投放面积为2672.32万平方米,新开工面积2749.32万平方米,销售面积为1911.21万平方米,同比增长10.00%。到2014年底,市区商品住房累计可售面积679.13万平方米,若按最近12个月市区商品住房月均消化面积70.12万平方米计算,消化周期为9.7个月,属于供 求平衡区间。
价格方面,全市商品房销售均价为7396元/平方米,其中,市区商品房销售均价为9028元/平方米,商品住宅销售均价为8016元/平方米。全市二手房 交易面积为450.87万平方米,同比下降20.5%,交易均价为6349元/平方米,其中,市区二手房交易均价为7164元/平方米,二手住房交易均价 为7018元/平方米。
此外,全市新增非住宅租赁管理面积157.6万平方米,累计完成1237.8万平方米。12月底与去年同期相比,商铺租赁价格平均上涨10%,住宅租赁价格平均上涨15%。
市场活跃度大为提高
在取消限购、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加效应下,郑州楼市与国内其他城市一样,市场活跃度大为提高,出现了明显的年终翘尾现象。12月 份,全市商品房销售面积达到246.61万平方米,其中商品住房销售200.47万平方米,创下郑州楼市单月销售历史最高值。
与此同时,县(市)区房地产市场出现较快增长。县域商品房投放1263.18万平方米,同比增长67.87%;销售819.66万平方米,同比增长 36.24%。在市区,2014年度商品房销售同比增幅位列前三的区域分别为经开区、航空港区和高新区。从销量看,高新区销售达到173.22万平方米, 为市区各行政区最高值。
今年仍以去存量为主
据分析,2015年,郑州市房地产开发投资和建设规模将有所扩大,商品房的投放数量将进一步增加,同时,房地产郊区化和远郊化更加明显。随着房贷政策等政策的逐步落实,改善性需求有望进一步得到释放,市场成交整体规模将维持在一个比较平稳的数量。
此外,目前郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势,加之潜在供应量较大,2015年,房地产市场仍将以去存量为主。在库存压力较大的情况下,开发企业在项 目定价时会更趋理性,住房销售价格将保持相对平稳。租赁方面预计2015年住房租赁价格涨幅将有所放缓;同时,由于电子商务的快速发展传统商业模式遇 到挑战,部分商铺租金价格上涨压力较大。
责任编辑:郭显彪
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