楼市冬天终究只是“传说”。昨天，郑州市住宅与房地产业协会发布“2014年郑州房地产市场运行情况及2015年展望”，郑州去年12月市区商品住宅价格达到历史最高水平：8471元/平方米。算下来，去年年底郑州市区商品住宅均价比年初每平方米多了1181元，一套90平方米的房子在过去一年又涨10万元。

　　【房价】去年年底比年初1平方米涨1181元 

　　去年12月，郑州市区商品住宅价格达到历史最高水平：8471元/平方米。这个价格，比去年1月份涨了1181元/平方米，一套90平方米的房子在过去一年又涨10万元;比前年12月份涨了1243元/平方米。

　　一套90平方米的房子一年涨10万元，涨幅大不大?河南新田置业有限公司总经理冯常生说，这个涨幅比2013年的房价涨幅要大很多，和2012年涨幅接近。

　　“2013年12月房价比1月房价每平方米涨237元;但是2014年12月房价比1月每平方米涨了1129元。”冯常生说，郑州去年房价涨幅是最近3年来最大的。

　　这些数据，俗称“郑房指数”，是郑州市房管部门委托郑州市住宅与房地产业协会发布的数据。“去年郑州市区商品住宅销售均价为8016元/平方米，同比上涨8.24%。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说。

　　【位置】经开区、航空港区和高新区房子卖得好 

　　刘社说，2014年度郑州市区商品房销售同比增幅位列前三的区域分别为经开区(260.96%)、航空港区(165.35%)和高新区(38.35%)，均为市郊或近郊的新兴产业区或产业升级区，其他区域商品房销售同比则为负增长。“从销量看，高新区达到173.22万平方米，为市区各行政区最高值。”

　　另外，老百姓在新郑、中牟置业也成趋势。冯常生说，2014年新郑市和中牟县商品房销售量分别达到273.48万平方米和221.64万平方米，同比增幅分别为41.99%和62.8%。

　　【二手房】去年均价7018元/平方米，销量降近两成 

　　相比新房，去年郑州二手房销量下降。

　　“郑房指数”显示，去年郑州市区二手住房交易均价为7018元/平方米，交易面积为359.34万平方米，同比下降15.57%。

　　据了解，在国内一线城市二手房交易量“腰斩”的情况下，郑州二手房市场表现相对平稳。

　　【房租】去年住宅租赁价格平均上涨15%

　　去年12月与前年12月相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。

　　郑州市房管局有关负责人说，预计2015年郑州住房租赁价格涨幅将有所放缓;同时，由于电子商务的快速发展，传统商业模式遇到挑战，部分商铺租金价格上涨压力较大。