“you+国际青年公寓”恐怕没有想到，如今它会如此受关注并对楼市带来不小的影响。正如小米手机带来的互联网思维，小米式公寓倡导的理念已经为未来刚需楼盘、青年人居住社区提供了启示。

　　目前，在成都出现的蓝光COCO自助公寓、绿地GIC·成都中央广场、中信城·云特区、嘉年华·青年城SMART公寓、乐彩城、华润国际社区等项目纷纷打出社交、互动、智能、人性化等诸多创新功能，这些正是青年人居住需求的发展趋势，未来刚需住宅轮廓初现。

　　成都版“小米公寓” 

　　家里的书房可以不要了，直接改成儿童房或客房，小区给你配一间豪华办公室，工作没做完回家在小区公共办公室接着干；你不用在厨房忙活了，小区内的中央厨房每天准时开饭；下班了就到社区BAR、图书馆来喝两杯，和邻居看看书、聊聊天……别以为这是雷军的小米公寓，日前亮相的中信城·云特区为年轻人展现了不可思议的功能。

　　中信地产营销总监程婧婧表示，中信城·云特区不仅仅是住宅社区，这里还是年轻人的创业基地、社交平台。

　　无独有偶，早在今年8月蓝光就宣布打造成都首个真正意义上的互联智能社区。“相较之前推出的COCO系列，以乐彩城为代表的彩系列将全面连通互联网。入住的业主，如果以后在炒菜中遭遇没有酱油的情况，直接在手机上购买，然后打开电视休息两分钟，等着商家将酱油送上门。”蓝光相关人士如是形容蓝光打造的未来社区。

　　绿地集团在2013年就提出云社区概念，今年打造的绿地GIC·成都中央广场更是提出亚洲首席全智慧生态国际社区，打造24小时商店和街区，RFID远程识别系统使门禁可自动开启，公共区域全WiFi覆盖，手机加油站随时随地可充电。

　　此外，上月亮相的嘉年华·青年城SMART公寓配置同样不低，欧尚、电影院、莎玛酒店、风情商业步行街、青年食堂、电子阅览室等一应俱全。“这就是年轻人之家，青年食堂、电子阅览室等功能的规划，就是希望为年轻人营造更贴切而舒适的生活方式。”嘉年华相关负责人对记者表示。

　　未来住宅生态链待完善 

　　继“57平方米套三”、“小三房”浪潮之后，今年陆续上市的创新公寓标志着品质刚需进入3.0版本，面向青年人的住宅发展已进入新阶段。其中，蓝光“生活家系统”、中信城等项目均推出社区APP，所有物业服务未来都将在手机上解决，小区内还规划了“4点半学校”、社区全免费WiFi覆盖等。以COCO金沙为代表的“蓝光生活家系统”配备了健康服务中心、亲子儿童中心、家居服务中心等更多人性化功能。近期，华润专为青年首次置业打造的“千尺豪宅”华润国际社区所倡导一步到位的青年置业观念，也是市场关注的热点。

　　短短三年时间，成都刚需楼盘已经走过了两个时代。第一个时代完全是“以小取胜”、低价取胜，但交房之后局促的空间严重限制了生活品质。进入第二个时代之后，小户型楼盘的面积尺度得到重新重视，户型功能不再一味“贪小求全”，空间面积开始回归理性。今年开始，大量新建楼盘在第二代品质刚需楼盘上再次获得超越，在全面突破传统“小三房”的户型局限之后，进一步将社区硬件功能配置、软性服务通盘考虑到住区打造中，突破性地引入诸多为青年人量身定制的社区功能。

　　毫无疑问，科技住宅、智能住宅将是未来品质刚需楼盘的发展方向。但有地产资深人士提出质疑，所谓的未来住宅存在两个误区：一是功能一定要是以人为本，不能仅仅是噱头，华而不实；二是社区服务功能重在落地，不能让理念停留在空中。

　　“目前有开发商提出未来住宅理念，不排除开发商为了销售楼盘制造炒作。”一位业内人士表示，未来住宅的开发还将基于整个智能住宅软硬件产业链的成熟，包含智能家居硬件制造、社区电商服务平台、物业管理软件平台、社区商家、物业管理公司等诸多环节。要形成完整的未来住宅生态链，整个行业还有很长的路要走。　　每经记者 李杨