原标题：上海放宽普通住房标准：将释放10%需求？

　　据《第一财经日报》，11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》（下称“通知”），调整了该市关于普通住宅的认定标准，该标准将自11月20日起执行。

　　通知表示，上海市可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 二、单套建筑面积在140平方米以下； 三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　“上海房地产市场情况从供不应求到逐渐平稳，改善型需求购房人群的释放是稳定市场的一个手段。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《第一财经日报》记者。

　　“首改”客户受益 

　　记者注意到，上海现行认定标准为2012年2月份调整。与上述标准相比，条件前两条并无变化，只在价格方面做出了相应调整。此前价格方面认定条件为：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　业内人士分析，普通住宅标准放宽，会让部分交易的税费有一定程度的减免，降低交易成本。房屋能否被认定为普通住宅，关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。

　　与此同时，内环内的普通住宅标准提高了120万的空间。“这是银行信贷政策的一个落地过程，对于在这个区间的购房者还是有很大的提振作用。”信义房屋分析师陈丽娜分析称。

　　“这样的情况大概会释放10%左右的需求，这些需求肯定会影响到楼市的短期市场。”中原地产研究咨询部经理卢文曦向《第一财经日报》记者分析。

　　中原地产数据显示，标准调整之后，一手房成交中普通住宅可以达到21.3%，比调整前增加16%，二手由75%增加到88.9%。