雨润地产，是近来杭州楼市关注的一匹黑马，不仅因为它的品牌耳熟能详，更因为在6天前的杭州限购全面放开后首次土拍现场，雨润以总价41877万元竞得杭政储出[2014]23号地块（彭埠单元R21-10-1地块），高调落子杭州。【新闻链接：限购之后首场宅地出让 江苏雨润入驻彭埠】

　　9月16日，由戴德梁行主办，新华网新华房产独家媒体合作的“转型与机遇—2014南京房地产发展趋势论坛”上，雨润控股集团副总裁陆剑主动聊起了解限后的杭州首次拿地——【新闻聚焦：戴德梁行2014南京房地产发展趋势论坛直播现场】

　　雨润控股集团副总裁陆剑

　　谈拿地布局浙江 

　　“说到拿地被恭喜啊，还不知道是不是喜事，因为现在拿到地也不是那么容易开发。”

　　虽然陆剑谈起杭州这块地的后续发展，还是很谨慎。但纵观近年来，雨润在浙江省内的布局可谓大刀阔斧：长兴雨润广场投资40亿元，总建筑面积近万方；大型商贸综合体诸暨雨润国际广场，推进速度最快，计划2015年建成；临安星雨华府总占地面积148亩，坐拥城市山体景观带……

　　根据南京中央商场(集团)股份有限公司（江苏地华为雨润集团下属房地产产业，未上市。中央商城集团是雨润集团下属商贸产业）2014年半年报显示，2014上半年，营业收入达37.7亿元，净利润3.24亿元，同比增长16.09%。同时，中报显示，未来将继续深化城市综合体项目建设，推进住宅地产销售。

　　这也从侧面进一步佐证了雨润布局浙江商业，发展杭州住宅的多元化步伐。【新闻链接：专访雨润杭州公司总经理姚文洲 落子杭州看好市场做首改】

　　谈集团运作模式 

　　随着房地产市场的发展，很多开发商已经由传统住宅开发，向稳定现金流或稳定项目收入方面发展。雨润虽然不是进入商业地产最早的一批，但也和大多数开发商一样，希望通过商业、物流、住宅等多方面的开发涉及，为集团获得更稳定的回报及收入。

　　谈到运作模式，陆剑强调了物流地产对于整个雨润集团的依托作用，依托于雨润的农产品、农副产品物流，更加深入的了解供货商及客户，学习如何更好地经营，包括如何长期持续地使市场产生效应，企业通过物流本身的市场繁荣，给其他商业方面带来利润。

　　陆剑继续谈道：“雨润现在再去拿地，如果是做相对复杂的地块，里面除了住宅以外，还有其他业态，就比较容易在竞争中取得优势，有可能会相对比别人耕地成本还要便宜地取得这个地块，给未来的持续经营提供一个好的前提”。

　　不过，他也强调专业的团队，对于地块的操作来说是关键。

　　“其实，雨润进入房地产行业，很多人都会觉得它是房地产里面的‘小学生’。但小学生没关系，只要有利润就好”，陆剑坦言。

　　谈市场现金流 

　　其实，纵观目前整个房地产市场面，资金都会比较紧张，这是否会影响到雨润后面的发展步伐及发展方向？

　　陆剑谈到：去年雨润集团的收成太好了，所以我们企业之前对今年的预期都是非常高的，开工面积也很高。假如上一年开工面积是1.3亿方，今年开工就要求做到1.5亿方。但是2014年到今天1.3亿方都还没有做到，可能只做了20%的幅度，这样就造成库存一下子增加了0.7%，企业的资金压力就增长了。如果一个房企没有在年初的时候，敏锐感知到市场的变化，在开工等方面做到及时应变的话，那么随之而来就会感到口袋紧、资金压力大。

　　作为雨润，在今年上半年就已经意识到了这一情况，因此开工面积都在缩减。所以，其实，我们的资金压力没有像大多数非业内人士想的那么紧张。要说今年跟2012年相比，其实不差。

　　像雨润的商业会通过上市公司给商业地产经营上的支持，比如现金流。所以，一个项目多元化的经营是必须的，要突出雨润自身的优势，比如物流。

　　谈产业多样性 

　　资料显示，雨润控股集团2013年以1299.79亿元营业收入，位列2014中国500强企业第110位，同比增长22%左右。其中，雨润地产也进入“新晋地产业500强”第49名。雨润现代商业版块以第三代城市综合体为核心，着力打造城市新地标。

　　据了解，雨润控股集团，近两年全面转入“转型升级、开拓创新”的重要发展阶段。以现代化农产品物流产业为重点，先后在西安、成都、沈阳、哈尔滨等地建成多个全球采购中心，成为当地最大的“菜篮子”民生工程，初步完成全国战略布局。实现食品、物流、商业、房地产、文化旅游、金融、建筑七大产业齐头并进、协同发展的战略目标。

　　同时，据南京中央商场(集团)股份有限公司2014年半年报显示，雨润正积极寻找与公司战略具有互补和延伸的并购机会，以丰富其零售业态的多样性及提升住宅地产的配套性。

　　最后，说到对比杭州、南京两地的房地产市场，陆剑坦言：“虽然南京的库存已经超5万套，而且还在持续增加。但和杭州13万套库存相比还是少很多。从住宅的角度来讲，南京市场比杭州好。但是杭州有很多经济指标是超过南京的。所以，做房地产行业，不只能看今年明年，还要放长远看到5年、10年后的发展。（新华房产调查记者 俎弘）