南方日报讯 （记者/郑佳欣）“穗六条”实施至今已差不多半年，由于二套房贷首付款比例提升，不少打算“买一”换房的业主不得不先“卖一”才能凑足首期或换房所需资金。合富置业昨日发布最新的市场报告显示，“五一”将近，一手市场发展商出货意欲强，促销力度比一季度进一步加大，令有意换房业主“心动”，为求尽快套现，原本只肯小幅降价1万—2万元甚至没有任何议价空间的房源，业主不惜降价5%—7%求售，令近期二手市场上不断出现新的笋盘。

　　一季度平均降价7%

　　据合富标准指数分析报告显示，近期二手市场上议价空间略有增大，部分此前高价放盘的业主小幅回调价格。据监测，今年一季度约有10%的业主小幅回调叫价，平均降价幅度为7%，较此前的5%以下有所加大，主要是部分计划“卖一买一”换房的业主急需资金。

　　合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示，目前车陂一带二手市场相比起往年同期来说，市场交投活跃度下降，因此市场交投表现已令急于出货套现的业主主动调价，大概有七至八成的业主会主动降价。

　　“大部分降价的业主都是因为急需资金周转或换房所需而主动降价的，因此，车陂二手市场上笋盘的数量会比较多。”丁廷军表示。据了解，目前车陂一带业主降价放售的笋盘，降价幅度大概在5万—10万元左右，而最好卖的都是总价在150万—160万元左右的两房。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，近期一些公积金贷款或商业贷款购房个案，录得成交价低于放盘价的情况出现，而这些愿意降价出售物业的业主，不少都是换房型人士。不过，从目前的市场情况来看，买家的支付方式还是影响业主降价的主要因素，若买家是能够一次性付款的，会更容易说服业主降价且物业成交速度会较快。

　　业主盯住一手新盘适时调价

　　“目前宝岗一带业主下调放盘价的情况不多，主要是看着周边的一手楼价来调整放售价格，调价幅度不算大。”合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示，以总价200万元的单位来说，降价的幅度只有大概3万—5万元。另外，如买家可以一次性付款，业主愿意让价的幅度约为2万—3万元。

　　“不过，买家对业主的调价动作反应不大，主要是现在求购的买家都是看房时间都比较长的。”谢俊琳表示，最近有购房意欲的买家数量没有明显变化，100平方米左右的实用型三房依然是他们热求的户型，该类型的电梯楼单位现时均价约2.5万元/平方米，楼梯楼单位约1.6万元/平方米。不过，税费、楼龄等也是影响买家作出购房决定的重要因素。