原标题：保定楼市“怪相”：数据搞不清 楼盘项目五证不全

　　中国房地产报记者 于春美 保定报道

　　保定火爆的楼市，在短短半个月内，就经历了从“火山”到“冰窖”的双重煎熬。

　　“原本是催着交首付的，截止日期是4月5日，临时通知收款日子往后推迟了，说是8日以后再交款。但8日又通知交款日期延迟到12日以后。”一位最近刚交了定金的购房者告诉中国房地产报记者。

　　4月4日，记者调查走访的几个保定热销楼盘，已褪去了“火爆”场面，代之的是“封盘”，有的楼盘甚至关门歇业。

　　保定楼市的瞬间暴涨及混杂其中的“五证不全”诸多问题，已引起相关方面高度关注。中国房地产报记者获悉，河北省住建厅已派工作组调研指导相关工作。

　　“最近太敏感，怕上头查得紧。保定市政府4月3日临时召集开发商开会，并以查五证为名，暂停销售。”一位不愿具名的保定业内人士说。

　　“从年后开始，稽查大队就联合工商局在调查五证不全违法销售问题。”保定市住房和城乡建设局一位工作人员对记者说。

　　4月4日下午，记者在保定市住房和城乡建设局一间会议室内发现，约有上百个楼盘项目因“五证不全”被警告停售，被查处的房企正在签订承诺书。内容大致为：“楼盘项目五证不全，违法销售，责令暂停销售，若再违规者，罚款处罚。”

　　乱象：跳涨

　　倒房 五证不全

　　“眼见着一天一个价，一周时间每平方米涨了近2000元。这一周的房价涨幅相当于过去五年的涨幅。”谈及抢房经历，在保定生活多年的李卫犹如“劫后余生”。“从没见过这样的阵势。”他说。

　　以此次热销的公园时代项目为例，一年半前开盘价为4800元/平方米，近两年的销售迟迟不见起色，现价6800元/平方米一周内被疯抢。4月4日，中国房地产报记者走访公园时代项目了解到，该项目仅剩下几套尾房。

　　青山·公爵城项目，也是近半个月来涨价最猛的楼盘之一。据了解，在3月19日前报价为5400元/平方米，3月23日调到5700~5800元/平方米，到了3月31日已涨至9000元/平方米。销售人员介绍，项目目前拿到了土地证和规划证两个证。

　　4月5日，记者走访的南市区鑫欣文雅苑项目时发现，目前项目取得了四证，还有预售证没有办下来。据销售人员介绍，2010年开盘时售价4900元/平方米，2013年底为5100元/平方米，3月30日涨至5300元/平方米，现价为6500元/平方米。

　　李卫既庆幸，又担忧。庆幸的是，他赶在房价跳涨前先抢买了一套；担忧的是，突然跳涨的房价会不会突然跳跌，何况抢到手的是一个仅取得一个土地证的项目。“2017年底才交房，后市会不会生变，难料。”

　　五证不全是保定楼市的历史痼疾。此前，保定人买房亦很少对五证细究。有购房者对记者表示，“主要看开发商之前开发的楼盘情况，信誉好的开发企业一般没风险。”

　　五证不全也给倒房者留下了钻空子的缝隙。“上午买，下午卖。一个号就能赚1万元。在房子被疯抢的时候，购房者从售楼部买不到房子，但从倒房者手里却能买到。”记者调研走访的公园时代、青山公爵城等楼盘，售楼员均表示，已经封盘。但在售楼处外面，记者见到有人拿着已交订金的单子上来询问是否要买房，表示可以加价3~4万元转卖，包更名。

　　4月9日，记者致电保定市稽查大队。一位工作人员表示，对已交订金或已购买了五证不全的项目，购房者可以拿着交款票据作为凭证，由稽查大队协调解决相关问题。“购房者可以退款或者以其他协商办法解决。但购房者明知五证不全还购买的，责任自负。”

　　搞不清的数据

　　4月10日，记者查询的保定市房地产交易中心数据显示：目前有可售楼盘数为265个，可售套数48063 套，当日签约套数为23套。

　　另据中原地产统计数据显示：4月的前8天，保定新建住宅签约套数为317套，从官方成交数据中并未体现保定楼市明显升温。这种销量数据与某些楼盘号称的一周销量2000套并不相符。

　　中原地产分析师张大伟认为，出现市场热度超过官方数据热度的原因主要有两点：一是保定楼市非正规，近半数楼盘都为未进入官方统计的五证不全房源；二是副中心概念刺激保定楼市，更多吸引来的是短期炒作。短期炒作更愿意买五证不全的房子，这类房源可以随意加价转手。而正规五证齐全的房源，不可以随意炒作。

　　“五证不全登记备案环节很长，甚至要等到三四年之后。看交易中心的数据无法说明保定楼市成交情况。”一位保定业内人士表示。

　　保定市住建局房地产市场管理处一位工作人员表示，最近网签的人数明显多了，但并未告知具体数据。4月4日，记者在保定市房地产交易中心发现，保定市地税局贴出的一张临时通知显示：“近期房屋交易量出现异常波动，房产交易缴税业务需求也随之大幅增长。自4月8日起，北市区地税局办税大厅均开办房屋交易缴税业务。”

　　针对保定楼市疯涨现状，4月3日，保定市市长马誉峰主持召开了专题会议，与市直有关部门和10家房企负责人座谈，分析研判当前房地产行业形势。据与会企业介绍，各楼盘售房高峰均出现在3月29日和30日，购房者大多为市区及周边县（市）的刚性需求人群。

　　风险暗藏

　　“这半个月，消化了保定过去两三年没有消化掉的库存，透支了未来两三年内的市场价格。”一位长期观察保定楼市的业内人士如是说。目前的房价，是保定市民很难承受和接受的。

　　“最近也没见开发企业有拿地意愿。大概对后市也不乐观。”该业内人士表示。

　　之前万科、恒大、阳光100等开发企业先后到保定考察市场，但最终都没有在保定拿地开发项目。阳光100副总裁范小冲对中国房地产报记者表示，“保定具有很多资源优势，但此前考察的房地产市场和投资环境并不理想。后期也看市场如何变化，企业也比较谨慎。”据了解，目前保定的开发企业多是本土企业，外来的大型房企仅中铁建一家。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“烈火烹油、鲜花着锦之势能够持续几何？被透支的预期早晚要还回来。”

　　殷鉴不远。2009年的通州和2010年的海南，都曾因一纸规划带动房价在几个月内翻倍上涨，但又都因规划推进效率不高、迟迟未对区域带来实际利好而泡沫破灭，房价重挫。“保定，是否将会是下一个通州甚或是海南？恐怕是个大概率事件。”郭毅说。

　　“房地产和产业之间应该像弹钢琴一样互动。产业还未落地，房价就先涨，大大不利于产业落地。”万科集团(万科蓝山万科幸福汇)副总裁毛大庆表示，京郊地区承受高房价的能力远比北京脆弱得多。保定多数是农民，房价跳涨，意味着他们将承受更高的生活成本。

　　张大伟认为，目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段，能够外溢到保定的资源吸引力有限。另外，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。

　　中国房地产研究会副会长暨房地产法规政策委员会主任委员胡志刚表示，短期内可能存在某个政策利好期内房价上涨问题，但要警惕市场风险。“长期看，河北的土地供应量充足，完全能够满足承接北京转移500万人口的市场需求，房价不会大涨，开发企业和购房者要理性看待市场。”