89号790万，69号800万，89号再次出价810万……在25日举行的南宁市第四十二期国有建设用地使用权公开拍卖会上，地块争夺的激烈程度，让拍卖师也忍不住提醒大家不要盲目出价，由此可见如今南宁土地市场依然火爆。

　　当天，出让的两宗土地最终以15.6亿的总价成交。业内人士认为，从开发商拿地的积极性，以及南宁市近几个月的房价走势和商品住房销售量看，南宁市的“土地热”仍会持续，而房价也将稳定上涨。

　　现场：江南地块争夺激烈，两地块15.6亿成交

　　“宁要江北一张床，不要江南一套房”这句话放到如今已经跟不上时代，随着城市的发展，江南区的地块也越来越受到房地产商青睐，而放到25日举行的拍卖会上，更是无稽之谈。

　　当天的拍卖会，首先进行拍卖的是位于江南区清川桥头南侧的GC2013-057地块，面积147.143亩，起拍价为366万元/亩。

　　69号竞买人首先举牌应价，随后9号、77号、1号竞买人也加入到地块的争夺中，经过34轮竞价，地块价格已经被提到720万元/亩，拍卖师开始读秒，“720万元第一次”、“720万元第二次”。就在这时一直没有出过价的89号竞买人横刀杀出“730万”。

　　又经过4轮竞价后，地块单价已经到达770万元每亩，正当大家觉得买主就要确定时，69号竞买人再次举牌780万。

　　随后进入了69号竞买人与89号竞买人的独斗，双方你来我往，考验着对方的耐性，都是在拍卖师读秒时才出价。

　　看到价格逐渐升高，拍卖师也提醒开发商投资有风险。最后半路杀出的89号竞买人骋望集团，以单价850万元/亩的价格，总价12.5亿元拿下江南区清川桥头地块，楼面地价3643元/平方米。

　　随后，进行了位于西乡塘区新峰路以南、安阳路以西面积为37.93亩的地块，相比之前的地块，此地块只有3家开发商参与争夺，经过17轮竞价，盛天集团以单价820万元/亩，总价3.1亿元，拿下地块，楼面地价为2460元/平方米。

　　分析：江南区地块住房将售7000元/平方米以上

　　土地拍卖对于广大民众来说并不是最关心的，他们最关心的是这些地块上未来建起来的房子卖多少钱一平方米？

　　对于江南区的地块，业内人士张峰认为，此地块的优势是位于清川大桥桥头，面临江南大道，隔着江南大道就是邕江，拥有一线江景资源，也有利于商业部分的开发。而不足的地方是，目前周边的生活配套还相对落后，有待进一步完善。“地块附近目前新在售的楼盘保利城的均价已经达到7000元/平方米，而此地块未来还要配建幼儿园，承担一所小学的建设，开发成本较高，根据其3643元/平方米的楼面地价，加上建安成本等，估计未来售价会在7000元/平方米以上”。

　　而位于西乡塘区的地块，业内人士谭聚志认为，地块所在区域为新规划的西乡塘CBD所在地，周边已经建设起相对完善的物流仓储、家居建材等市场，商业繁荣。根据其2460元/平方米的楼面地价，预计未来房价会在6000元/平方米以上。

　　预测：“土地热”仍会持续房价将稳定上涨

　　到目前为止，9月份南宁市已经以挂牌或是拍卖的形式，出让了5宗土地，从昨日进行的拍卖会看，开发商拿地热情高涨，荣和、盛天 、中铁建、骋望等房企都参与到了拍卖会的竞争中。从上一次8月23日的土地拍卖会到这次拍卖会，都给人看到了“土地热”的场景。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，今年上半年开发商的销售情况还不错，目前资金面不是很紧张，从近几次的土地招牌挂情况看，开发商拿地意愿还是比较高的。而根据政府的土地供应计划，下半年南宁市会出现一波土地供应潮，其中也不乏一些江景地块或是位置较好的旧城改造地块，这些将会引起开发商们的兴趣。

　　“国家统计局公布的8月份70大中城市房价指数显示，南宁市房价相比7月上涨了0.8%，已经连续7个月上涨，而南宁市房产局公布的8月份新建商品住房销售情况为5617套，依然保持高销量，量价齐涨，让开发商看好未来南宁市楼市，同时还带来了充足的资金，因此在土地市场拿地更积极。而反过来土地市场的升温也会作用于房价，因此未来房价将会稳步上涨。”张峰分析认为。（当代生活报）