本报聊城4月16日讯(记者　张超)　受多方因素影响,2014年年初全国范围房贷市场就出现了开年即收紧的局面。部分城市呈现5%~15%的上浮态势。
　　日前,记者从聊城开展新房按揭贷款的银行以及主要在售楼盘项目销售部门了解到,中国银行、建设银行、工商银行、农业银行在聊城仍然正常开展新房按揭贷款业务,受到信贷额度紧张的影响,除工商银行外,部分银行调整新房按揭贷款利率,新房在基准利率之上上浮3%-10%,二套房则执行基准利率之上上浮20%。除了国有四大行之外,华夏银行、浦发银行、邮政储蓄银行、农村信用社等也在聊城开展个人住房按揭贷款业务。
　　据了解,从2013年年底开始,建设银行就已经在聊城开始上浮个人住房按揭贷款利率,目前建设银行首套房贷款上浮3%-5%不等,视开发企业和申请人信用和收入水平而定,二套房则普遍执行基准利率之上上浮20%。在3月底、4月初,中国银行和农业银行也陆续跟进,中国银行首套房上浮5%,农业银行更甚,首套房执行基准利率之上上浮10%。
　　由于信贷额度紧张,各家银行放款时间也都有延长,在各家银行中,最快的提交申请后两周即可放款,最慢的则长达三个月。
　　尽管利率不同程度上浮,但并未出现暂停信贷业务的银行,各个开展个人住房按揭贷款的银行在遵照国家基本政策的同时,也有一定权限根据信贷额度和目前开展业务数量、客户征信情况和合作开发企业实力等因素略微调整贷款利率。
　　此外,尽管贷款利率略有上浮,但是银行方面在首付款比例方面依然是严格按照国家政策要求首套房首付30%、二套房首付60%。但是在聊城的一些在售楼盘项目中,为了降低购房者首次缴纳房款压力,垫付部分首付款,一般要求购房者在接房之前补足首付余款,以此刺激暂时有首付款困难的部分首次置业者。
　　　记者观察　
五月或迎城区推盘小高潮
　　四月中旬已过,在刚刚过去的两个月,在大环境的影响下聊城楼市也表现出了较为冷淡的一面,3月份新推房源去化较慢,一定程度影响了开发企业的推盘节奏,随着5月份的临近,将有部分项目认筹开盘,或将迎来城区推盘的一个小高潮。
　　受宏观环境影响,聊城楼市3月份表现依旧较为平淡。3月份新推楼盘项目当月去化情况整体不是很理想,去化率不到6成。而经历过近两个月的蛰伏之后,从4月中下旬开始,大批新、老楼盘项目纷纷或加推或开盘,4月底、5月初聊城房地产市场或迎来2014年第一个集中推盘期。
　　从聊城市区各新老项目推盘节奏来看,4月水城各项目入市比较谨慎。老盘项目推盘前期蓄客时间明显加长。不少楼盘项目为吸引客户增加人气,周末暖场活动不断,微信朋友圈集赞抢话费送大米,低首付,特价房等各种创新营销方式轮番上阵,促进走量。同时,新盘项目入市积极性不高,年初十几个纯新楼盘项目营销中心集中开放,但是截至目前零星房源举行认筹活动,其余项目仍处于前期储备客户、预约登记阶段。
　　据了解,3月份聊城市区各个开发项目申请预售许可证的积极性不高,不少楼盘项目已达到预售标准,却并未申请预售许可证,4月份开发商观望情绪渐浓,入市显得比较谨慎,有推盘计划的项目大都会延长蓄客时间,预计5月楼市将有所好转,或将迎来集中开盘入市的现象。
　　经过了连续两个月的冷清之后,楼市走向渐渐明朗,开发企业普遍看重5、6月份,尤其将4月底、5月视作重要节点。　　　　　　
　　　　　　　　　　(张超)