已经明确实施细则的“限购令”将会对青岛带来怎样的影响？即将出台的新“十二条”会给青岛房地产市场带来怎样的变化？1月29日下午新闻发布会结束后，记者第一时间联系到了几家房地产营销机构及房地产开发企业的负责人，并随机采访了十几位购房者。多数业内人士分析认为，活跃在去年楼市的投资性需求和改善性需求将会受到重创。同时，部分接受采访的购房者表示，希望青岛的限购令能把房价拉下来。

　　日光盘恐怕不能再现

　　“与已经执行限购令的20多个城市相比，青岛版的限购令可以说最为严厉。”1月29日下午，楼市分析人士张百忍说，“投资性客户多数已有两套及以上住房，改善性住房的客户则多数已有一套及以上住房，限购令实施后 ，这两类需求的客户自然会受到重创而淡出楼市。”

　　市南区某地产营销机构的刘经理表示，限购令执行后 ，无疑切断了外地人买房的路子，今后一年内，不能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的外地家庭，购房需求将大量减少。

　　中冶置业青岛公司副总经理高评认为，限购令无疑给青岛房地产市场下了剂猛药。“今年5月份之前的市场供需关系都会大受影响，去年频频出现的日光盘是不可能再现了。”

　　新房和二手房都受限

　　更为重要的是，区别于刚刚出台限购令的济南，青岛限购令不只是针对新建商品住房，而是把新建商品住房和二手住房一齐纳入了限购的范围。

　　“这对二手房市场的影响可以预见，明年的生意肯定更不好做。”29日上午，22世纪不动产经理王文香说，这次把二手房纳入限购范围，对于户型在90平方米以上的改善性房源来说，无疑是沉重的打击。

　　“像市北区伊春路、山东路在建及在售的几个新盘项目，户型面积都在120平方米以上，其目的就是定位于改善性需求的人群，限购政策出来后 ，这部分改善性需求是没法再买房了。”市南区某地产营销机构的刘经理说。

　　房价是否会降待观察

　　限购令会不会对青岛房地产市场目前高企的价格产生影响？

　　“限购令调控的目的是让房产行业健康平稳发展，通过对投资类需求的抑制，避免房地产市场出现过热的行情。”鲁商置业(青岛)公司总经理崔丰广说，政府压的是量，压的是涨幅，预计楼市不会出现价格大幅下跌的情况。

　　“青岛的政策和深圳、福州的限购政策非常相似，所以通过分析深圳、福州楼市在出台限购令后的市场表现就可以把握限购令可能给青岛市场带来的影响。”分析人士张百忍说，限购令执行后，深圳和福州最明显的变化是量出现下跌，但楼市的价格并没有出现实质性下降。这一观点也得到了其他多位业内人士的认可。

　　但也有分析人士认为，频频出台的楼市调控政策已经极大地改变了购房者的市场预期，在限购政策影响下，不排除会有部分资金压力大或采取快速销售战略的房企在调控压力下就率先降价，以实现资金快速回笼。“当政策改变市场预期，更多的购房者将陷入观望，当市场陷入持续观望状态后 ，离着开发商的降价也就不远了。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。