◆岛城限购令最严厉

    ◆楼盘离降价不远了

    ◆担心接到炒房最后一棒

　　已经明确实施细则的“限购令”将会对岛城带来怎样的影响?即将“祭出”的青岛房地产市场调控新“十二条”会给岛城房地产市场带来何种变化?1月29日,记者采访了几家地产营销机构及房地产开发企业负责人,他们认为,投资性需求和改善性需求将受重创,今年的房地产市场整体走势不容乐观。

　　两类住房需求遭重创

　　“与已经执行限购令的20多个城市相比,岛城版的限购令可以说最严厉。”楼市分析人士张百忍说,“投资性客户多数都有两套及以上住房,改善性住房的客户则多数已有一套及以上住房,限购令实施后,这两类需求的客户自然会淡出楼市。”

　　市南区某地产营销机构的刘经理说,限购令切断了外地人买房的路子,今后一年内,不能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的外地家庭,购房需求将大量减少。

　　新房二手房一起受伤

　　区别于刚刚出台限购令的济南,岛城限购令不只是针对新建商品住房,而是把新建商品住房和二手住房一齐纳入限购范围。

　　“这对二手房市场的影响可以预见,今年的生意肯定不好做。”22世纪不动产的王文香经理说,市内四区的二手房交易量本来就较去年有所降低,这次把二手房纳入限购范围,对于户型面积在90平方米以上改善性房源来说,无疑是沉重打击。

　　“像市北区伊春路、山东路在建在售的几个新盘,面积都在120平方米以上,其定位于改善性需求的人群,限购政策出来后,这部分改善性需求没法再买房了。”市南区某地产营销机构的刘经理说。

　　预售“花招”不好使了

　　青岛广华置业公司总经理助理于湫认为,新“十二条”把新建商品房的交易环节作为重点整治对象,重点查处捂盘、哄抬价格、违规预售等违规行为,去年普遍存在的损害购房者利益的预售“花招”不好使了。

　　于湫说,新“十二条”明确规定“房地产开发企业在取得商品房预售许可证前,不得以任何形式接受房屋预约、预订,变相预售,包括认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等形式”,将斩断商品房预售环节伸向购房者的“黑手”。