新华网沈阳８月１５日电（新华社“新华视点”记者　徐扬）位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目，土地证、预售许可证等“五证”全无，１０余座大楼居然拔地而起，销售金额上亿元。记者调查发现，这个项目除了没有按规定办理相关手续，在建设和销售过程中还乱象丛生：开发商拿地后未经批复就提高容积率，多盖出４万多平方米建筑；房子正盖，却要交全款购房；开发商与销售商各卖各房，一房两卖。

　　而更让人不解的是，这个项目违法运行长达１年多，多个政府职能部门都没有作出处理，有的部门甚至以罚代管。如今，楼盘不能按期交付，原来争抢楼号的购房者，只有一纸订购书在手，无法圆安居梦。

　　没有证照房子照建　项目尚是图纸即开始销售

　　地处沈阳市皇姑区金沙江街地段的“亚洲城”楼盘，紧邻一座优质小学和中学，毗邻辽宁大学和北行商圈。记者日前在“亚洲城”看到，园区内已经盖起１０余座大楼，最高的达３３层，已经封顶。

　　购房者张女士说，她去年１０月在这里买了一套８９平方米的住房。“当时楼盖到一半多，卖得特别火，价格比附近楼盘每平方米还贵１０００多元，但即使这样交全款都要登记排号。”

　　事实上，２００８年“亚洲城”项目仍是图纸时就开始销售，价格为５０００多元／平方米；而到２０１０年，价格已经飙升到７７００元／平方米，２／３的房子都卖光了。

　　“亚洲城”热销，与坐拥学区资源不无关系。记者看到，楼盘围墙上悬挂着“首选学区地王”的巨幅广告。购房者王女士说：“买这个房就是为孩子。”

　　根据相关规定，一个房产项目从建设到销售，要办理“五证”，即国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。而“亚洲城”从２００９年初开工建设以来，购房者达１１００多户，却一个证照也没有，被业主们称为“五证”全无。