大众网聊城8月10日讯 近日，有家住聊城孟达新水明珠小区的业主向本网新闻热线0635—8229595反映称，2015年左右，该小区开发商聊城市正亚和房地产开发有限公司在小区规划建设垃圾周转站处为自己违法建设两栋别墅及私人花园，至今没有任何合法手续。开发商的这一做法，致使小区六百多户业主入住五年多的时间，不能办理不动产证，房屋不能买卖成，给业主造成很大的麻烦。针对这一情况，大众网记者进行了调查采访。

　　小区违规建成的别墅大门紧锁

　　小区内违规建成的二层别墅

　　尚未完成拆迁安置的1号楼

　　大众网记者在现场看到，两栋刚刚建成不久的2层小楼赫然矗立在新水明珠小区11号楼的西侧，建设位置刚好处于小区的入口处，紧邻城区主干道兴华路，交通极为便利。两栋二层小楼都配有庭院，门口大门紧锁。

　　“这两栋小楼大概是在2015年左右开始建设的，2017年的5月份左右建成的吧，建成以后也没见有人来住过。当初我们买房子的时候，规划图显示的是这个地方需要建设垃圾中转站，谁也没想到建成了别墅，建设过程中始终也没见过有关部门来制止过。”业主张先生介绍说，他搬到新水明珠小区已经三四年时间了，因为房产证迟迟办不下来，小区内的很多业主曾经多次到房管部门、不动产登记中心反映相关情况，了解事情进展，但是始终没有得到一个令他们满意的答复。

　　“刚开始给我们的答复是小区一号楼位置还有一栋啤酒厂家属院的旧楼没有拆迁建设，整个项目还处于未完工状态，没法办证。到后来，又给加上了一个开发商擅自更改规划，违规建设别墅。”小区业主任女士介绍说，由于房产证长期“难产”，小区业主的住房无法上市交易，业主的合法权益始终得不到有效保障。

　　原有的啤酒厂家属楼何时动迁？擅改规划建成的别墅该如何处理？新水明珠600多户业主的不动产登记证书何时能够办理？大众网记者向处理违章建筑的聊城市城市管理局了解相关情况。该局相关负责人介绍，经调查，新水明珠小区存在存在的违法情形有1号楼为公建楼，位于该项目东南角，建设用地还未拆迁完毕，土地手续还未办理，至今未开工建设；12号楼规划为2层环卫所，未经批准改变用途，变为2层住宅楼。

　　为了督促正亚和房产公司完成1号楼建设用地的拆迁，正亚和房产、房屋征收部门负责人多次与1号楼未拆迁业主沟通协商，但未就安置面积、安置地点达成一致意见。期间，2—11号楼已入住业主多次要求办理房产证，为了广大业主权益，故2017年10月25日，市城区房地产开发项目历史遗留问题处理工作领导小组决定对新水明珠项目采取分步处理的方式，由市城市管理局对现有楼房的违法建设问题进行处罚，然后按照程序报送资料，先行办理2-11号楼的房产证。2018年4月16日，正亚和房产公司已经缴纳了违章建筑的罚款，履行了义务。同时将资料报送到乐规划部门。

　　下一步，由规划部门向国土部门出具项目说明函件，国土部门计算违法增容的面积后，开发企业补缴土地出让金，然后到规划部门办理增容部分的建设工程规划许可证，再进行综合验收，验收合格后可到住建部门办理房产证。